如何對二手房定價
隨著房地產市場的日益火爆，買房賣房已經成為了老百姓生活中必不可少的議題。因為新房大部分都是期房，所以很多人在買房的時候會選擇二手房。而買二手房最重要的就是對房子進行價格評定了，下面小編給大家分享如何對二手房定價
操作方法
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01
首先我們需要考慮的是房子周圍的環境，如果小區綠化，安保，物業都是一流水平。那么可以在房價的基礎上適當上調2%。同樣的，環境好的二手房也是非常容易出手的，所以價格當然是可以上調的
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02
接下來要考慮的就是房子的使用年限了，對于新房來說，房價可以定的相對高一些。而對于那些居住時間比較長的房子，就需要適當的降低房價了。因為房子使用年限越長，貶值幅度越高
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03
然后要看二手房附近的配套設施，比如是否有學校，是否有超市，菜市場等。對于配套設施齊全的房子，定價可以適當的上調。另外，房子周圍土地已經都規劃完畢的也可以調高價格。避免后期建筑對房屋的遮擋
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04
接下來還要看的是戶型了，如果二手房的戶型非常好，房屋面積大，結構合理的話可以高于其他同類房屋的價格。戶型一般是購房者必然會考慮的因素，所以一定要在定價的時候抓住二手房的房屋戶型優點
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05
然后我們在來看房屋樓棟間距，樓層位置的問題。如果樓棟在邊上，臨河，樓層不遮陽的話，定價相對來說比較高。而樓棟間距很小，樓棟互相遮擋的二手房價格會相對比較低
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06
最后我們要考慮的是二手房品牌的問題，如果房屋是大開發商承建的話定價可以相對提高。因為大開發商的品牌影響力在那里。如果是小開發商承建的，在房價制定上則會降低相應的費用
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07
綜上所述，我們在給二手房定價的時候需要從環境，使用年限，地段，配套設施，戶型，房屋品牌這幾個方面進行綜合評估。大家在定價的時候一定根據這幾個維度好好的考量
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- 發表于 2018-02-26 00:00
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- 分類：社會民生
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