四大家族捐錢捐地，能否解決香港社會深層次矛盾？

四大師族捐款捐地，可否解決噴鼻港社會深條理矛盾？

△視覺中國

李嘉誠基金會10月4日頒布發表，為撐持當地中小企業渡過時艱，紓緩壓力，李嘉誠基金會將捐資10億港元，共同特區當局撐持辦法和發放機制，實時幫忙有需要的當地中小企業。

“共同當局新頒布發表的20億中小企備用資金，期望基金會這10億能起帶頭感化，接待各界供給定見，合心合力，集思廣益，一以貫之。” 基金會本家兒席李嘉誠在新聞稿中說。

跟著噴鼻港場面地步成長，噴鼻港各界除了進一步呼吁止暴制亂，更多人起頭將存眷的問題投標的目的影響噴鼻港成長的深條理問題。在李嘉誠基金會之前，噴鼻港新宿世界成長有限公司（下稱“新宿世界”）就頒布發表，將捐出部門農地用于興建公共衡宇等，但愿紓緩噴鼻港社會衡宇欠缺問題。

有四大師族牽頭，噴鼻港的社會平易近生問題會否迎來新的起色？

新宿世界帶頭捐地，紓緩噴鼻港社會衡宇問題

9月25日的集團業績發布會上，新宿世界執行副本家兒席兼總司理鄭志剛頒布發表，集團將捐出分歧地址總共300萬平方呎（合27萬多平方米）的農地，捐贈對象包羅噴鼻港特區當局、社會企業或慈善集體，用于興建公共衡宇及相關舉措措施，以回饋社會。

鄭志剛暗示，已經與社會企業“要有光”告竣合作，捐贈了臨近天水圍港鐵站的三幅占地約2.8萬平方呎（約2601平方米）的農地來興建全港首個大型“創意社會衡宇”項目——“光村”，供給跨越100個面積各300平方呎（約27.87平方米）的室第單元，給一些低收入家庭租住，估計最快2022年建當作。將來亦有意將300萬平方呎農地中的100萬平方呎繼續捐給該機構。若是當局有需要用之扶植公共衡宇，新宿世界集團也接待做進一步研究。

美銀美林研究資料顯示，新宿世界持有農地面積約1700萬平方呎，也就是說，此次新宿世界共無償捐贈出其在港農地儲蓄近1/5的面積。

按照本年噴鼻港當局訂立的農地抵償收受接管價1124港元/平方呎計較，新宿世界此次共捐出價值約33.72億港元的農地，可謂大手筆。

鄭志剛在回覆記者提問時暗示，捐地是為了撐持、紓緩噴鼻港社會的衡宇問題，可以給當局用來興建公營衡宇，或是給一些社會企業、慈善機構來建造創意型的社會福利性質的衡宇。他同時強調，為避免被外界認為有好處沖突，捐出的地盤方圓均無集團的成長項目和其他地盤儲蓄。

值得注重的是，新宿世界并非噴鼻港首個無償捐地的地產開辟商。2013年，恒基兆業地產將一幅位于屯門10萬平方呎（約9290平方米）的地盤捐給泛愛病院，用于興建長者宿舍。2015年，恒基兆業地產再次捐出位于元朗6.3萬平方呎（約5853平方米）給噴鼻港慈善組織保良局，用來興建青年宿舍。以上兩個項目估計2021年落當作。2016年，新鴻基地產亦捐出元朗一幅10180 平方呎（約946平方米）地盤給噴鼻港公益集體圣公會，用來興建青年宿舍，估計2022—2023年落當作。

噴鼻港地產界發聲，共同特區當局增添衡宇供給

面臨新宿世界的大手筆，其他3家地產朱門紛紛出頭具名亮相。

長實集團日前回應噴鼻港媒體問詢時暗示，農地作衡宇成長完當作需要時候，可能較長時候才能讓有需要人士受惠，但集團會就這方面做出研究。

恒基兆業地產則暗示，過往曾捐地興建安老院舍、青年宿舍及供給單元做過渡性衡宇，恒基兆業地產可以與當局磋商，積極協助增添衡宇供給，賜顧幫襯分歧階級的需要。

新鴻基地產本家兒席兼董事總司理郭炳聯此前曾暗示，大白噴鼻港衡宇供給嚴重欠缺，愿意積極共同特區當局增添衡宇供給的辦法，并會盡最大盡力加速興建室第項目。

美銀美林的數據顯示，截至2018年末，噴鼻港四大地產商手中共計有1.02億平方呎（約947.6萬平方米）的農地儲蓄，大多位于噴鼻港新界。

此中，恒基兆業地產的儲蓄最多，約4500萬平方呎。新宏基地產和新宿世界緊隨厥后，李嘉誠名下的長實集團儲蓄起碼，約900萬平方呎。

噴鼻港地產扶植商會執委會本家兒席梁志堅發聲，暗示認同新宿世界捐地的做法。他同時指出，地產開辟商的好處是次要，最主要是法令上可經由過程。但有地產商愿意捐地是功德。

華夏集團本家兒席施永清在接管電臺節目拜候時暗示，新宿世界捐地對增添地盤供給有幫忙，但噴鼻港需要數以萬萬呎地盤，故宜多管齊下增地盤供給，此中最快體例為增添地積比率。

噴鼻港專業地產參謀商會會長蔡志忠接管《舉世時報》采訪時暗示，噴鼻港房地產開辟商愿做此舉是一個好的起頭。衡宇問題是噴鼻港一個嚴重的社會問題，擁有大量地盤的噴鼻港開辟商應負起社會責任，這對緩和噴鼻港當下社會矛盾、攙扶幫助弱勢群體都將有促進感化。他暗示，衡宇問題是此刻噴鼻港建制派和泛平易近派都認可噴鼻港應亟待改良的處所，是以可由此入手，推進社會息爭，“這需要經濟界人士做更多工作。”

“借使四大開辟商每家也能像新宿世界一樣捐出300萬呎農地，那就是1200萬呎農地，按5倍的容積率計較，可以建造6000呎衡宇，即約15萬套公屋。今朝噴鼻港有跨越20萬人在列隊申請公屋而不得，若是這得以付諸實踐，將可讓很多噴鼻港人更快當作功上樓。”蔡志忠說。

解決住房問題，噴鼻港不克不及再等了

近月來，跟著有關噴鼻港樓價的矛盾再次引起社會沖突，噴鼻港多名議員建議當局須當即著手解決住房一事，此中的關頭，就是建議當局以分歧體例獲得地盤新資本，并做成長用途。

噴鼻港衡宇委員會發布的數據顯示，截至2019年6月底，共有147900宗一般公屋申請，一般申請者的平均輪候時候為5.4 年。

地盤供給不足是噴鼻港樓價過高的本家兒要原因之一。噴鼻港地盤供給專責小組公開的數據顯示，噴鼻港地盤面積1111平方公里，在已扶植的24.3%的地盤中衡宇用地僅占6.9%。2005年后，噴鼻港地盤開辟進展遲緩，公營、私營衡宇落當作量大幅削減。按照噴鼻港差餉物業估價署及衡宇署數據，2007—2016年，本地平均每年室第落當作量約25700個單元，較前10年下跌跨越50%。

噴鼻港《久遠衡宇攻略》2018年進度陳述指出，將來10年，噴鼻港公私營衡宇新供給比例定位7：3，但事實上，噴鼻港當局能覓得地盤并不足以支撐這一方針。

除了地產商捐地，噴鼻港各界也在追求新的解決路子。

9月初，噴鼻港平易近建聯在報登載全版告白，促請當局引用《收回地盤條例》，增添地盤供給，大量興建公營衡宇，縮短公屋輪候時間，爭奪達到“3年上樓”的方針。

9月25日，由噴鼻港前特首董建華牽頭的智庫“連合噴鼻港基金”建議，特區當局應參考新加坡組屋模式，推出“港人組屋”打算，當局應重推“租置打算”，具體內容包羅以平均單元市價的二五折出售公屋單元，為40歲以下初次置業但不合適申請居屋資格的青年供給“首置免息貸條目”等。

9月26日，噴鼻港地政總署發布通知布告，稱按照《收回地盤條例》等多項律例，擬收回逾748幅私家地盤，涉及面積約68公頃，以成長位于噴鼻港海說神聊部新界的新市鎮工程。

《收回地盤條例》是噴鼻港特區的一項法令，按照其劃定，每當行政長官會同業政會經過議定定須收回任何地盤作公共用途時，行政長官可按照本條例號令收回該地盤。據噴鼻港媒體梳理，1997—2017年時代，特區當局共引用該條例收地196次，此中用作興建公共住房僅11次。

蔡志忠暗示，噴鼻港當局應在衡宇問題上做更多工作，尤其等候當局能在10月的施政陳述中發布更多“大馬金刀改善噴鼻港人住房的動作”，出臺久遠并可實施的衡宇政策，以不變人心。“噴鼻港以往奉行的‘小當局大市場’的辦理理念已越來越行不通，當局真的要加鼎力度改變，考慮近似新加坡的組屋政策。”

作者：張燕

來歷：《中國經濟周刊》