什么是首付(Down Payment)？

首付是在貸款開始時提供的一部分可用資金，以證明對購買的承諾。它通常是以現金支付的，雖然在某些情況下，它可能會附加到一個備用的信貸額度。這筆錢通常只用于涉及大量資金的銷售。貸款購買房屋和土地是最常見的貸款，需要...

首付是在貸款開始時提供的一部分可用資金，以證明對購買的承諾。它通常是以現金支付的，雖然在某些情況下，它可能會附加到一個備用的信貸額度。這筆錢通常只用于涉及大量資金的銷售。貸款購買房屋和土地是最常見的貸款，需要這樣的付款，雖然貸款汽車，船只和其他奢侈品信用購買也可能要求一部分在德國，一棟房子的典型首付款是其購買價格的40%首付制度之所以存在，是因為借款人在購買時的實際投資額與他們在付清所欠全部款項前繼續定期付款的忠誠之間存在著聯系，這種支付方式為貸款人提供了一種保險，因為借款人知道，如果他們拖欠貸款，他們不僅會失去他們購買的房產，而且會損失他們所存的錢。在美國，傳統的房屋首付比例是20%，這個數額足以讓大多數人與貸款掛鉤。然而，近年來，不斷上升的房產成本使許多家庭很難（如果不是不可能的話）攢20%的錢各種各樣的激勵計劃和更復雜的貸款解決方案，可能會使所需的首付降到零，現在對首次購房者和資深購房者都適用。80-20貸款安排是一種比較流行的貸款安排，其中前80%的貸款作為第一抵押貸款，剩下的20%作為第二抵押貸款，讓買家沒有首付承諾，只是優惠條件不如他們本來可能有的。只有利息的貸款是另一種途徑，可以讓買家支付比20%少得多的付款，通常低至總成本的3-6%首期付款“補助金”也存在于非盈利組織，如Nehemiah和AmeriDream。這些組織利用美國住房法規中的漏洞，禁止賣方直接向買方提供資金，并向買方提供資金——通常是通過作為交換，最終價格略高。雖然傳統的20%在很多美國人看來很高，但許多其他發達國家的平均首付要高得多。墨西哥平均首付30%，德國40%，意大利則占最終成本的50%

發表于 2020-08-04 05:32
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分類：經濟金融

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