商業評估師是做什么的(What does a Commercial Appraiser do)？

商業估價師確定商業地產和農業財產的價值，通常必須獲得執業許可證。這些專業人士在大多數情況下不評估住宅建筑，除非他們同時擔任住宅估價師或接受工作以補充收入。抵押貸款公司，房地產估價師的主要職責是為房地產商和其...

商業估價師確定商業地產和農業財產的價值，通常必須獲得執業許可證。這些專業人士在大多數情況下不評估住宅建筑，除非他們同時擔任住宅估價師或接受工作以補充收入。抵押貸款公司，房地產估價師的主要職責是為房地產商和其他房地產估價師提供房地產市場價格的估價報告，這對商業地產的買賣雙方都是很有價值的信息。賣家經常利用這些信息來制定掛牌價格，而買家利用這些信息進行報價，如果他們借錢購買，則與貸款人分享。商業評估師可能需要收集和分析該地區類似房產的信息，以便做出準確的評估。評估師必須從各種來源收集數據，包括同一地區最近出售的可比房地產、土地記錄和地方政府機構。商業估價師受訓使用估價方法對財產價值形成專業意見，如專業評估實務的統一標準，由美國評估標準委員會采用。委員會批準了20項標準，涉及如何開發和報告價值以及行業最佳實踐。商業評估師也可以進行訪談，以獲取公共記錄中沒有的信息或澄清數據。這是常見的估價人員參觀物業，拍照，視察物業，以便寫一份詳細的報告抵押貸款公司、房地產管理公司和投資公司，其他企業主和個人雇傭商業評估師。許多商業評估師獲得經濟學或金融學學位，因為他們在執行任務時涉及到數學概念和計算。這些專業對想要成為商業評估師的個人來說不是必需的，但通常會被推薦有助于理解和了解金融。商業評估師也可以獲得房地產學位，其中一些課程通常包括經濟學和金融學。例如，商業評估師的一項基本職責是為買家準備現金流量表，并計算投資回報。評估師通常被銀行、投資和金融公司聘請為獨立評估師或受薪員工，以評估房地產并編制所需的財務報表他們的報告。有效的時間管理技能和獨立工作的能力對那些想成為商業評估師的人很重要。他們經常在辦公室外工作，檢查財產，研究記錄，一些商業估價師是個體經營者，在獨立合同的基礎上為公司工作