什么是氣球抵押貸款(Balloon Mortgage)？

氣球抵押貸款是一種抵押貸款，每月的還款額是根據30年的分期償還計劃計算的，但抵押貸款的余額實際上在30年內到期。大多數氣球形抵押貸款在貸款發放日后的5至10年內到期。如果借款人有一個到期日為5年的氣球式抵押貸款，在...

氣球抵押貸款是一種抵押貸款，每月的還款額是根據30年的分期償還計劃計算的，但抵押貸款的余額實際上在30年內到期。大多數氣球形抵押貸款在貸款發放日后的5至10年內到期。如果借款人有一個到期日為5年的氣球式抵押貸款，在第五年結束時，借款人必須償還欠貸款人的全部余額。

對于正常貸款，如抵押貸款，借款人必須每月償還特定的本金金額加上利息下面是一個氣球抵押貸款的例子，如果一個借款人有一筆10萬美元的貸款，利率為5%，到期日為5年，每月還款為536.82美元，在五年到期日結束時，貸款余額以及需要支付給貸款人的金額為92366美元

當購房者打算在貸款到期前出售房屋時，他們也可以使用大額付款。這種情況下，借款人可以選擇在最后將92366美元全部償還給貸款人對大多數人來說，這不是一個可行或現實的選擇借款人也可以選擇對現有貸款進行再融資，創建新的抵押貸款。

許多借款人選擇氣球式抵押貸款，因為他們可能提供比傳統固定利率抵押更優惠的利率如果原貸款協議允許，借款人可以行使抵押權重置選擇權。當借款人重置抵押權時，貸款人根據當前抵押貸款利率重新計算分期償還期的剩余部分。最后，許多借款人只是選擇在到期日當天或之前出售自己的住房。事實上，許多選擇氣球抵押貸款的客戶都假設他們將在到期日前出售房屋氣球抵押貸款經常被誤認為是可調利率抵押貸款（ARM），有一個固定期限，利率和月供是固定的。在這個初始期限之后，利率和月供可以根據市場情況和貸款協議的條款而浮動。與氣球抵押不同，在一個ARM的初始期結束時，許多借款人選擇氣球式抵押貸款，因為他們可以提供優惠利率和較低的月供，而不是類似的貸款或傳統的固定利率抵押貸款較低的利率和月供也可能有助于借款人獲得比傳統固定利率抵押貸款或ARM更大的貸款。借款人在大額抵押貸款中應注意的因素包括：?貸款必須在到期日結束時償還、重置或再融資。?如果貸款再融資，當前的市場狀況可能導致每月還款增加。?貸款人可能具有借款人必須滿足的某些資格條件，然后借款人才能重設大額抵押貸款。如果不符合這些條件，借款人將被迫償還或再融資

對于大額抵押貸款，在貸款期限結束時將向貸款人支付大筆款項。