什么是只付利息的分期償還計劃(Interest Only Amortization Schedule)？

只有利息的分期償還計劃詳細說明了一筆貸款的每月還款，并且有一個只允許借款人支付貸款利息部分的特定時間段，這會導致在特定期限內每月的還款減少。對于完全攤銷的貸款，向貸款人支付的所有款項包括對本金或借款金額的分...

只有利息的分期償還計劃詳細說明了一筆貸款的每月還款，并且有一個只允許借款人支付貸款利息部分的特定時間段，這會導致在特定期限內每月的還款減少。對于完全攤銷的貸款，向貸款人支付的所有款項包括對本金或借款金額的分配，以及對貸款利息部分的分配。

付款計劃對于像抵押協議中那樣冗長的貸款償還特別有效大多數只付息的貸款分為兩個不同的時期。有一個只計息的期間，借款人只負責支付貸款的利息。只計息期的長短根據具體條款而有所不同以及貸款的條件。完成后，貸款將進行重組，并要求在貸款期限的剩余部分全額分期償還。只付息貸款的優點是，它在早期提供較低的月供貸款期限。選擇這類貸款的借款人通常在購買后的短時間內計劃出售或再融資時這樣做。當房價處于快速升值時期時，只付利息的貸款使借款人能夠每月支付較低的費用，直到房屋轉售獲利為止或者再融資這就是純利息分期償還計劃的工作原理。本例假設借款人希望以5.5%的利率以10萬美元（USD）的價格購買一套住房。如果貸款是30年期抵押貸款，并且只有15年的利息選擇權，貸款的前15年每月還款額為458.33美元。在免息期結束后，30年貸款期限下半年的全部分期償還月供將增至817.08美元。與純利息分期償還計劃相比，如果同一借款人選擇傳統的30年期抵押貸款，貸款有效期內的每月還款額為567.69美元。常規貸款的第一筆付款將包括458.33美元的貸款利息和109.46美元的本金。然而，第二次支付的常規貸款，雖然仍為567.69美元，其中利息457.83美元，本金109.96美元，最后一次還本付息567.79美元，其中利息2.59美元，本金565.20美元上面的例子說明了只付利息的分期償還計劃的一個可能的缺點。對于只付利息的貸款，開始時較低的每月還款額實際上會增加借款人償還給貸款人的總金額。舉上面的例子，一個借了100美元的人，按照傳統分期償還計劃，000美元將在貸款期限內償還204404美元選擇僅利息分期償還計劃的借款人將在貸款期限內償還229575美元。僅利息分期償還計劃的另一個可能的缺點是借款人選擇只支付利息除了房產增值之外，只付款不會建立任何權益。如果在僅計息期內沒有支付本金，本金余額不會開始減少，直到借款人支付超過利息金額的款項。對只付利息選項的貸款感興趣的消費者應有關更多信息，請聯系抵押貸款貸款人。