什么是凈租賃(Net Lease)？
凈租賃是商業房地產的一種特定類型的租賃，指的是租賃用于商業用途而非住宅用途的財產。凈租賃是指承租人承擔部分或全部通常由房地產所有者承擔的成本。不同類別的凈租賃涉及各種附加的成本。 承租人負責凈租賃下與商...
凈租賃是商業房地產的一種特定類型的租賃，指的是租賃用于商業用途而非住宅用途的財產。凈租賃是指承租人承擔部分或全部通常由房地產所有者承擔的成本。不同類別的凈租賃涉及各種附加的成本。
承租人負責凈租賃下與商業物業相關的部分或全部成本在標準的非凈租賃中，承租人只需支付物業使用權的費用。與物業維護相關的大部分費用仍由業主負責。這種標準租約在技術上稱為總租賃，理論上講，租金應足以支付業主的所有成本，并留下一些利潤。
凈租賃意味著物業租賃用于商業目的，而不是住宅用途。有幾種特定的凈租賃類型，其中最常見的是單租賃、雙租賃或三租賃。它們也可以被稱為凈租賃、凈租賃和凈租賃，或N，NN和NNN。還有一種更嚴重的形式，稱為絕對三元組這些類別的通常定義是累加的成本責任。這意味著單一凈租賃讓承租人負責財產稅。雙凈額租賃使承租人負責財產稅和建筑物保險。三倍凈租賃使承租人負責財產稅，建筑物保險和維修費用。一般來說，由于租賃承擔了額外的成本責任，租金費用會略有下降。三倍凈租賃通常被視為一種股權投資形式，這是因為租金通常會比標準租金低很多租賃，這意味著如果業主償還抵押貸款，業主不太可能每月盈利。相反，他們更有可能在出售房產時獲利，特別是考慮到建筑物將在業主不承擔相關費用的情況下進行維護三倍凈租賃有一種變化，稱為絕對三倍凈租賃，或者是可擔保的租約。這使得承租人承擔與財產有關的任何費用。這可能包括如果建筑物被自然災害毀壞的重建費用。通常這種租賃沒有提前退出的規定。這樣的租賃對財產所有人非常有利，因為他們有絕對的權利保證收入和無持續成本，盡管這通常反映在相當低的租金上。
承租人負責凈租賃下與商業物業相關的部分或全部成本在標準的非凈租賃中，承租人只需支付物業使用權的費用。與物業維護相關的大部分費用仍由業主負責。這種標準租約在技術上稱為總租賃，理論上講，租金應足以支付業主的所有成本，并留下一些利潤。凈租賃意味著物業租賃用于商業目的，而不是住宅用途。有幾種特定的凈租賃類型，其中最常見的是單租賃、雙租賃或三租賃。它們也可以被稱為凈租賃、凈租賃和凈租賃，或N，NN和NNN。還有一種更嚴重的形式，稱為絕對三元組這些類別的通常定義是累加的成本責任。這意味著單一凈租賃讓承租人負責財產稅。雙凈額租賃使承租人負責財產稅和建筑物保險。三倍凈租賃使承租人負責財產稅，建筑物保險和維修費用。一般來說，由于租賃承擔了額外的成本責任，租金費用會略有下降。三倍凈租賃通常被視為一種股權投資形式，這是因為租金通常會比標準租金低很多租賃，這意味著如果業主償還抵押貸款，業主不太可能每月盈利。相反，他們更有可能在出售房產時獲利，特別是考慮到建筑物將在業主不承擔相關費用的情況下進行維護三倍凈租賃有一種變化，稱為絕對三倍凈租賃，或者是可擔保的租約。這使得承租人承擔與財產有關的任何費用。這可能包括如果建筑物被自然災害毀壞的重建費用。通常這種租賃沒有提前退出的規定。這樣的租賃對財產所有人非常有利，因為他們有絕對的權利保證收入和無持續成本，盡管這通常反映在相當低的租金上。
- 發表于 2020-08-12 15:40
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- 分類：經濟金融
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