什么是附加因素(Add-On Factor)？

附加因素是一個經常在房地產界使用的術語，指的是承租人認為可出租的空間與建筑內任何被認為僅限于單個承租人私人使用的空間之間的差異租戶在不與其他租戶共享空間的情況下可以自由使用的區域，而被視為設施公共區域的任...

附加因素是一個經常在房地產界使用的術語，指的是承租人認為可出租的空間與建筑內任何被認為僅限于單個承租人私人使用的空間之間的差異租戶在不與其他租戶共享空間的情況下可以自由使用的區域，而被視為設施公共區域的任何其他空間將是附加因素的一部分。通常情況下，租戶同意支付的租金或租賃付款主要集中在可租空間上，同時也將此因素作為允許有限使用公共空間的方法。

在確定房地產附加系數時，應考慮租賃建筑的公共區域，如入口門廳用于計算附加系數的基本公式要求確定建筑內可用的總面積以及可出租的面積。通常，可用鏡頭除以可出租鏡頭來確定比率。然后，所有者可以使用此比率來設置空間內各個單元的租金比率。因為附加組件這一因素既與可供出租或出租的空間有關，也與被視為公共區域的空間有關，這有助于定義公共空間的含義這通常是指建筑物的一個或多個區域，這些區域不是由租戶直接租賃的，但仍然可以供公共使用。這包括為樓梯、電梯井道、前廳留出的空間，甚至連通往大樓內每一個出租單元的走廊都沒有。雖然沒有一個租戶獨占使用這些空間，但租戶經常使用這些空間，并在計算建筑物內租賃或租賃空間的成本時予以考慮對于業主來說，在確定每棟房屋的租金時，增加一個額外的面積比例是很有幫助的這些公共區域。租戶也可以利用這種類型的空間評估，因為它會影響每月租金或租賃付款的金額。從中，承租人可以確定額外成本是否公平，或者在不同的設施中尋找租賃空間是否是個好主意。

發表于 2020-08-15 01:35
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分類：經濟金融

什么是附加因素(Add-On Factor)？

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