什么是土地估價師(Land Appraiser)？

土地估價師是建筑業和房地產業中的一個職業。估價涉及對土地或財產進行估價，通常是在出售土地或財產或出于保險目的時進行的。這當然是土地估價師職責的一部分，但其作用遠不止于此，土地估價師還可以根據使用價值、位置、...

土地估價師是建筑業和房地產業中的一個職業。估價涉及對土地或財產進行估價，通常是在出售土地或財產或出于保險目的時進行的。這當然是土地估價師職責的一部分，但其作用遠不止于此，土地估價師還可以根據使用價值、位置、開發潛力、地質調查和分區條例來確定土地或財產的市場價值。

土地估價師可以評估正在出售的房產的價值。使用列出的因素，土地估價師決定土地或財產的市場價值。在與房地產相關的金融過程中，市場價值可能非常重要，無論是對買方還是抵押貸款貸款人，還是對稅收和保險的考慮。因此，土地估價師為潛在的買家和開發商提供重要的信息關于正在考慮購買或開發的土地或財產。

許多州在允許個人成為土地估價師。土地估價師還可以促進房地產或一塊土地的開發過程他或她可以讓潛在買家與承包商和工程師聯系，以推進這一進程。通常，必須聘請土地估價師作為承包商，除非其中一位土地買家是他或她自己的評估師。評估可以針對私人和商業開發進行許多土地估價師開始自己的工作，其他的土地估價師則選擇在較大的房地產開發和控股公司工作。這些公司通常為自己或客戶購買房產和土地，并且更喜歡手頭有評估服務潛在開發。這些公司通過加快其購買土地的開發過程，從內部土地估價師中獲益。市政當局還聘請土地估價師來確定房地產的市場價值。大多數情況下，土地評估是在設定住宅和商業物業稅率的基礎上進行的，然后將這些信息分發給業主。根據市政府的不同，業主可以聯系土地估價師，詢問土地估價師得出市場價值的過程從事土地評估所需的教育通常包括工程和建筑服務學位。通常需要學士學位，但也可能需要更專業的文憑。在大多數地方，當地，區域和國家監管機構監督土地估價師的商業行為，無論他們是獨立承包商還是大公司的一部分這種組織的一個例子是估價協會，它是一個全球性的土地估價監管組織。

發表于 2020-08-16 11:23
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分類：科學教育

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