投資性房地產再融資有哪些利弊(Pros and Cons of Refinancing Investment Property)？

投資性房地產再融資的決定幾乎是任何一個與住宅或商業房地產打交道的投資者都會不時面臨的問題。實際上，投資性房地產再融資能夠使投資者受益的原因很多，還有一些情況可能導致嚴重的財務問題在未來的60年里，如果投資的結...

投資性房地產再融資的決定幾乎是任何一個與住宅或商業房地產打交道的投資者都會不時面臨的問題。實際上，投資性房地產再融資能夠使投資者受益的原因很多，還有一些情況可能導致嚴重的財務問題在未來的60年里，如果投資的結果仍然是好的，那么就要考慮下再融資的效果/>個人應在對投資性房地產進行再融資之前評估所有未償債務。投資者可考慮將投資性房地產再融資作為一種更有效地組織債務的手段例子，利率的變化可能會使某一房地產曾經的優秀抵押貸款利率失去吸引力。尤其是在預期平均利率在抵押貸款過程中會上升的時候，較早的利率被鎖定，這一點尤為明顯。經濟是否應該朝著不同的方向發展而平均固定抵押貸款利率大幅下降，以較低的利率再融資投資性房地產，可以在再融資抵押貸款的整個生命周期內節省大量資金，甚至可能導致每月抵押貸款還款減少

通過再融資，業主可以在貸款期限內節省資金。同時，對投資性房地產進行再融資也會產生一些負面后果。當再融資旨在產生收入，用于改善物業。除非有非常明確的跡象表明物業的回報在融資期間將保持穩定，這項交易存在一定的虧損風險。這意味著，如果所涉投資物業是一個公寓綜合樓，但裝修后發現，在幾年內，小區情況惡化，有幾套單元空置，投資者可能需要支付抵押貸款，但卻沒有足夠的收入付款。與任何類型的融資一樣，重要的是不僅要考慮投資性房地產在當今經濟環境下的地位，而且要考慮它在未來的表現。投資者必須準確地預測出投資性房地產的未來表現在當地市場和一般經濟中都會發生，并決定這將對房地產創收能力產生何種影響。在某些情況下，投資性房地產再融資將使投資者充分利用即將到來的事件，獲得更高的回報在其他時候，選擇對當前抵押貸款進行再融資，可能會產生額外的債務，最終抵消收入流，使投資者的資產貶值，只能虧本出售。