什么是誠信評估(Good Faith Estimate)？

誠信評估是一種正式的文件，列出與交易有關的所有費用，并提供每項費用的估計金額。這類文件通常用于房地產交易，有時也用于其他商品和服務的銷售。一般來說，誠信評估包括對文件中列出的每項費用的預期數字作出有根據的預測...

誠信評估是一種正式的文件，列出與交易有關的所有費用，并提供每項費用的估計金額。這類文件通常用于房地產交易，有時也用于其他商品和服務的銷售。一般來說，誠信評估包括對文件中列出的每項費用的預期數字作出有根據的預測，并了解到在實際購買時，不可預見的因素可能會導致這些數字增加或減少。商人豎起大拇指支持誠信的建立估價在房地產行業中非常普遍。許多司法管轄區要求編制此類文件，作為任何房地產融資的必要文書工作的一部分。在美國，銀行、抵押貸款公司或財務公司負責編制此文件，列出所有可能適用于特定交易的通常成本和費用。為房地產交易準備的誠信評估通常非常詳細。除了購買價格外，文件還將列出結算成本，以及與貸款應計利息相關的每項收費或費用。收費檢查，文件準備，稅收，產權保險的擔保只是抵押貸款誠信評估中常見的幾個項目。詳細的估算還將細分每項費用的支付時間表。這包括說明哪些費用在交割時到期，哪些費用被捆綁到整個融資中提供這樣的細節不僅能讓借款人很好地了解什么時候必須支付，而且還能提供融資獲得房產的總體預計成本在許多要求為房地產交易準備誠信評估的法域中，貸款人必須向買方提供一份完整文件的最短時間框架，誠信評估必須在收到正式貸款申請并開始處理后三個工作日內交到買方手中。但是，在某些領域，貸款人可能有長達一個日歷周的時間來準備和交付已完成的文件。需要注意的是，雖然貸款人在編制誠信估算成本時會盡職盡責，最終結算成本總是存在差異的可能性，這是因為有些因素，例如稅收，不在貸款人的直接控制之下。如果稅率突然發生變化，貸款人將別無選擇，只能根據新的稅收程序或法律調整稅收。因此，購房者應該時刻記住，即使是經過充分研究和準備的誠信評估成本也只是一個估計，而不是一個明確的收費和收費明細表。與房地產行業一樣，其他行業有時會使用更非正式的誠信評估形式。善意地進行評估并不罕見用于估算汽車修理成本、交貨費用、新建筑或某些類型的維修的誠信度。與房地產模型一樣，由任何供應商或服務提供商編制的誠信評估應視為近似值，而不是確定的數字。

發表于 2020-09-23 06:00
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分類：經濟金融

什么是誠信評估(Good Faith Estimate)？

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