什么是負杠桿(Negative Gearing)？

負杠桿比率是指一種罕見的情況，即投資者可以通過國家的稅法將虧損轉為微利。專家稱負杠桿比率是一種"杠桿投機"形式，用于包括房地產在內的各種投資。負杠桿比率只有在具有特定類型的國家才有可能一種稅收制度，在這種情況...

負杠桿比率是指一種罕見的情況，即投資者可以通過國家的稅法將虧損轉為微利。專家稱負杠桿比率是一種"杠桿投機"形式，用于包括房地產在內的各種投資。負杠桿比率只有在具有特定類型的國家才有可能一種稅收制度，在這種情況下，資本損失會抵消高稅收收入的影響。在這種情況下，投資者借錢購買一項資產。該資產的回報不能完全滿足利息。因此，投資者會遭受資本損失。當這種損失計入納稅申報表時，它降低所得稅或改變所得稅等式，使"納稅人補貼"后，小虧損變為小利潤。為了使負杠桿效應生效，必須通過資本利得和虧損來實現經營的總體利益。這種稅收環境已在澳大利亞得到報道最近的報告并沒有表明這種投資結果在美國很普遍；在房地產領域，專家們認為，稅法的改變已經"打消"了負杠桿效應，認為它是一種不良激勵的有害結果。負杠桿效應是一種"杠桿投資"。杠桿投資類似于專家們所說的杠桿作用，當公司或其他方使用"良好信用"或"債務資本"進行債務投資時，熟練的會計師會幫助他們的客戶使用審慎的資本損益結果，以盡量減少稅務責任，并以其他方式使投資和資產的利潤或回報最大化。當談到任何種類的杠桿投資時，或者說負資產負債率，這有助于了解公司或一方正在進行的資產或投資的特定稅法和行業慣例股票、房地產和其他類型的資產購買都有其特定的預測資本損益結果，這些結果基于市場的運行方式、市場中的趨勢以及專業交易員和經紀人如何使用現行法規來處理交易。查看稅法的細節可以給投資者提供更多的是一個"路線圖"，找到最有利可圖的稅后凈回報。

發表于 2020-09-23 07:44
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分類：經濟金融

什么是負杠桿(Negative Gearing)？

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