什么是抵押資產提取(Mortgage Equity Withdrawal)？
抵押股權提取或MEW是指從房屋中移除股權并將其轉換為現金用于其他支出的過程。有幾種類型的提取可以進行，包括以房屋權益為抵押借款的單一總額股權貸款或房屋凈值信貸額度（HELOC）。后者允許人們獲得一定的金額他們可以根...
抵押股權提取或MEW是指從房屋中移除股權并將其轉換為現金用于其他支出的過程。有幾種類型的提取可以進行，包括以房屋權益為抵押借款的單一總額股權貸款或房屋凈值信貸額度（HELOC）。后者允許人們獲得一定的金額他們可以根據需要轉移資金，并通過支付補充資金。這也是從房屋凈值中提取的，它會逐漸減少房屋凈值，特別是在房價下跌或保持不變的情況下。新屋被認為是導致本世紀初美國遭遇嚴重房地產危機的主要原因之一當然這并不是唯一的原因。
抵押股權退出或MEW是指從房屋中移除股權并將其轉換為現金用于其他支出的過程。有大量圖表顯示，美國在20世紀90年代和21世紀初顯著增加了抵押貸款股權提取做法。這是當房價上漲的時候，很多房主覺得得到一個像直升機一樣的東西并沒有多大的區別，大多數房主一直在購買新股本。這種態度與消費支出的增加以及國內生產總值（GDP）的相應增長有關。不幸的是，對許多房主來說，使用抵押貸款提取股權減少了房屋的總資產，當房價開始下跌而不是上漲時，許多房主發現自己不僅沒有房屋產權，而且擁有倒掛的貸款，這就是房屋所欠的金額超過了房屋目前的價值貸款機構的稀缺性，甚至無法提供單筆貸款或HELOC貸款，因此，即使是那些擁有高資產水平的家庭也不一定能找到貸款，或者只能以不具吸引力的利率獲得貸款。正如許多經濟學家所指出的，這并不奇怪，無法使用像信用卡那樣的住房會大大降低GDP，大大降低了消費者支出，給經濟帶來了更多問題，但這些貸款在其他地方相當普遍。它們在英國和其他一些國家被廣泛使用。它們的不穩定性源于一個不穩定的國內市場可能會造成巨大的股本損失，而且，房價會保持穩定或增長也并非總是可以預測的。一些金融顧問建議人們考慮所有其他的貸款選擇，甚至支付更高的利息，而不是使用抵押貸款提取股權。他們認為，對消費者來說，最好的選擇是不要通過貸款耗盡資產，而是通過節儉來建立它。
抵押股權退出或MEW是指從房屋中移除股權并將其轉換為現金用于其他支出的過程。有大量圖表顯示，美國在20世紀90年代和21世紀初顯著增加了抵押貸款股權提取做法。這是當房價上漲的時候，很多房主覺得得到一個像直升機一樣的東西并沒有多大的區別，大多數房主一直在購買新股本。這種態度與消費支出的增加以及國內生產總值（GDP）的相應增長有關。不幸的是，對許多房主來說，使用抵押貸款提取股權減少了房屋的總資產，當房價開始下跌而不是上漲時，許多房主發現自己不僅沒有房屋產權，而且擁有倒掛的貸款，這就是房屋所欠的金額超過了房屋目前的價值貸款機構的稀缺性，甚至無法提供單筆貸款或HELOC貸款，因此，即使是那些擁有高資產水平的家庭也不一定能找到貸款，或者只能以不具吸引力的利率獲得貸款。正如許多經濟學家所指出的，這并不奇怪，無法使用像信用卡那樣的住房會大大降低GDP，大大降低了消費者支出，給經濟帶來了更多問題，但這些貸款在其他地方相當普遍。它們在英國和其他一些國家被廣泛使用。它們的不穩定性源于一個不穩定的國內市場可能會造成巨大的股本損失，而且，房價會保持穩定或增長也并非總是可以預測的。一些金融顧問建議人們考慮所有其他的貸款選擇，甚至支付更高的利息，而不是使用抵押貸款提取股權。他們認為，對消費者來說，最好的選擇是不要通過貸款耗盡資產，而是通過節儉來建立它。
- 發表于 2020-09-29 11:40
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- 分類：經濟金融
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