什么是房東(Landlord)？

從廣義上講，任何擁有商業或私人財產并同意將其出租或出租給他人的個人都可以被視為房東。公寓樓或出租屋可能有"親自動手"類型的業主，但零售店、辦公樓、工廠和其他商業建筑的承租人也向房東支付定期租金他或她可能確實...

從廣義上講，任何擁有商業或私人財產并同意將其出租或出租給他人的個人都可以被視為房東。公寓樓或出租屋可能有"親自動手"類型的業主，但零售店、辦公樓、工廠和其他商業建筑的承租人也向房東支付定期租金他或她可能確實是一個和藹可親的退休人員，但他或她也可能是唐納德·特朗普級別的房地產投資者，與個人租客或承租人幾乎沒有任何接觸。

房東必須愿意對自己擁有的房產履行或出租維修義務。
房東對其擁有的任何房產承擔最終責任。這意味著必須非常小心地找到有責任心的租戶，他們表現出財務穩定和尊重他人財產。在美國，聯邦法律禁止房東基于種族、宗教、原籍國和其他受保護的因素拒絕申請人，但他或她仍然可以評估申請人的信用記錄，以前的租賃經驗和一般特征。業主也有權要求保證金，以防將來遭受損害，并證明其誠信。

房東對其擁有的任何財產承擔最終責任。
因為在美國，房東不能合法進入租賃房產，除非在一些受控制的條件下，通常在承租人搬入之前起草一份非常具體的租賃協議。該租賃協議通常規定應支付的租金、付款到期日、承租人的預期行為和業主的責任在大多數情況下，房東負責維修建筑物及其永久附屬的任何設備或家具。盡管許多人是有經驗的勤雜工，他們可以雇傭外部承包商來處理承租人的維修和投訴。

房東也可能同意承擔垃圾收集的責任。
某些公用事業費用，如水或垃圾收集費。這種安排應在租約中明確規定。各州和國家的法律差別很大，因此租客應了解房東在使用物業方面有哪些權利，哪些是不享有的。在許多地方，這個人必須在進入租用的房間前24小時發出通知。這使租戶有足夠的時間在他或她到達之前糾正任何潛在的違反租約或隱私問題。但是，如果出現緊急情況，房東可以在沒有通知的情況下進入房屋進行適當的維修。他或她也可以進入公寓如果現在的租客選擇搬出去，向潛在的租戶展示。