什么是抵押貸款違約(Mortgage Default)？

抵押貸款違約是指一個人沒有償還他或她的抵押貸款，而貸款被視為"違約"，這意味著持有票據的機構可以選擇接管房產。拖欠抵押貸款可能導致一塊不動產的損失，而且應該不惜一切代價避免這種情況。即使房產沒有損失給銀行，抵押...

抵押貸款違約是指一個人沒有償還他或她的抵押貸款，而貸款被視為"違約"，這意味著持有票據的機構可以選擇接管房產。拖欠抵押貸款可能導致一塊不動產的損失，而且應該不惜一切代價避免這種情況。即使房產沒有損失給銀行，抵押貸款違約也會大大降低信用評分，這使得將來更難與銀行協商或為其他貸款獲得信貸。

當抵押貸款違約時，票據持有人可以獲得該房產的所有權當抵押貸款發放時，通常會規定每月的還款到期日。許多抵押貸款都有一到兩周的寬限期，這意味著在寬限期內支付的款項仍將被視為按時付款。但是，寬限期過后，將開始收取滯納金。如果超過到期日30天，抵押貸款將被視為違約

拖欠抵押貸款通常會導致房屋被扣押和出售。一旦銀行確定這30天已經過去，它可以向信用機構發送抵押貸款違約通知，立即影響信用評分幾周內，銀行通常會保留征信機構的服務，試圖讓房主逾期付款。這增加了抵押貸款違約的相關費用。許多銀行還堅持全額付款，包括滯納金和托收費，以使房主及時還款，當抵押貸款違約時，他們不會接受部分抵押貸款付款。

一些房主選擇違約，盡管這對他們的信用狀況有不利影響在確定抵押貸款違約后的60至90天內，銀行將向房主發出抵押貸款違約通知。這是止贖程序的第一步，讓業主有機會立即全額補足未付的款項，或冒著被銀行接管并拍賣的風險。銀行也有義務發布關于止贖的公告，如果業主有機會在止贖拍賣期間回購房產或者她可以用現金籌集資金。有些人選擇抵押貸款違約，然后干脆離開，認為對他們的信用評分的負面影響要比把更多的股權投入房屋要好。這在那些房地產價值急劇下降的地區，使得人們的貸款超過了他們的房屋價值。其他人可能會在抵押貸款違約前賣掉自己的房子，這樣他們就可以擦肩而過，重新開始對于那些認為自己可能面臨抵押貸款違約風險的房主來說，最好的辦法就是和貸款人談談。忽視付款通知、電話和法律通知是不可取的，因為銀行將拒絕與不積極主動的業主協商。業主認為抵押貸款付款將為了避免貸款方拖欠貸款，很多貸款方都愿意與貸款方協商延期還款，因為銀行不愿意處理止贖拍賣的麻煩。按時付款和負責任地處理抵押貸款的歷史將使銀行更有可能合作。

信用記錄是一個指標確定貸款人違約概率的假設。