什么是成交代理(Closing Agent)？

交割代理人是負責協調完成房屋或其他類型不動產銷售所需的各種活動的人或企業。該人的工作是確保所有文件和記錄都正確完成。他或她還確保相關資金的正確使用支付。從本質上說，他是一個托管人，這項服務只能由中立方執行...

交割代理人是負責協調完成房屋或其他類型不動產銷售所需的各種活動的人或企業。該人的工作是確保所有文件和記錄都正確完成。他或她還確保相關資金的正確使用支付。從本質上說，他是一個托管人，這項服務只能由中立方執行。

交割代理人必須確保在房屋銷售過程中所有文件和記錄都正確填寫成交代理不為買方、賣方、房地產代理或貸款人工作，而是處理房地產買賣雙方所需的文書工作和活動。例如，交割代理人要求相關房地產經紀人提供銷售合同和白蟻檢查等文件的副本。根據貸款/銷售的獨特細節，他還可以要求律師信息和房屋保修文件

交割成本必須在完成房地產交易之前支付。交割代理還從貸款人處獲得文件，要求提供抵押貸款的實體提供完整的貸款包她還獲得了諸如交割指示和有關抵押資金支付的詳細信息。她手頭有這些文件和其他必需的文件，然后準備結算書、所需的宣誓書，貸款文件和完成銷售/抵押所需的各種其他文件。作為托管代理人，她還負責支付支票。

完成房地產交易所需的宣誓書由交割代理人準備在貸款交割時，代理行會見借款人、賣方及其代表。在會議上，交割代理行確保所有文件，如貸款聲明中的注釋和真實性，均已正確簽署、見證，并影印分發給有關各方。他按要求將原件退還給各方。例如，他向買方/借款人提供所有簽署文件的副本，包括貸款人提供的所有宣誓書和文件

在交割時，即使是最簡單的購買，一般也會有大量的文書工作，即使不涉及抵押或抵押的假設。交割代理人確保買方賣方同意文件已辦妥。然后她會收取任何支票，以支付交割成本和/或押金如果貸款人支付借款人每年的財產稅和保險費，她會建立一個新的第三方托管賬戶。雖然代理人在交割時收取支票，但她通常在交易記錄下來之前不會全額支付資金交易結束后，代理人的工作是在適當的法院記錄契約和抵押。然后將原始契約返還給新的房地產所有者，同時將原始抵押文件返還給貸款人。然后，她為新所有者和貸款人準備產權政策。通常，交割代理人通過郵件返回此類文件。

交割律師可能負責設立托管賬戶。