什么是滯納稅銷售(Delinquent Tax Sale)？
在美國，滯納稅出售是一種拍賣，通常由縣政府進行，以收回未繳的財產稅。滯納稅出售有兩種類型：稅收留置權出售和稅收契約出售。稅收留置權出售迫使購買者支付拖欠稅款，作為回報，她有權向房主收取這些款項和利息。如果買主在某...
在美國，滯納稅出售是一種拍賣，通常由縣政府進行，以收回未繳的財產稅。滯納稅出售有兩種類型：稅收留置權出售和稅收契約出售。稅收留置權出售迫使購買者支付拖欠稅款，作為回報，她有權向房主收取這些款項和利息。如果買主在某段時間內（通常是一到兩年）沒有還清，她可以取消對該房產的贖回權。另一方面，契稅出售會立即賦予購房人對欠稅房產的所有權，雖然原物業業主仍有權償還債務和收回物業。
未繳物業稅可通過出售拖欠稅款的房地產來收回在美國，大多數郡政府的運營，如學校、執法、消防和道路維護，都是由對業主征收的稅款來資助的。當這些稅沒有繳納時，該縣就有能力支付它為居民提供的服務嚴重受損。為了彌補損失的稅收，一個縣進行了滯納稅出售。美國大約一半的州規定拍賣拖欠稅款留置權，而另一半的州則拍賣契據本身。全國范圍內此類出售的規則、程序、要求和期限非常多，潛在投標人在投標前應咨詢相關縣政府當物業稅拖欠時，會對物業設置稅收留置權，該留置權可隨時通過繳納稅款、罰款和應付利息予以取消。大多數郡定期拍賣留置權或標的財產，最常見的是每年一次。在出售前，他們會在當地報紙的法律版面刊登一段時間的廣告，通常至少是連續四周。這些廣告會注明房產地址和描述、應繳稅款和投標須知。稅收留置權出售本質上是購買者向拖欠房主的貸款，因為參與者提交密封的投標書，說明他們將向房主收取贖回費用的利率。根據縣政府自己的規則和程序，有許多不同的方法贏得稅收留置權拍賣，但在所有情況下，獲勝者必須立即支付欠繳稅款。然后，原所有人有一段稱為贖回期的時間——從稅收留置權出售之日起最多兩年——通過償還已付稅款和利息贖回財產。買方只有在贖回期到期后才能啟動止贖程序；即使是在喪失抵押品贖回權的情況下，財產所有人也可以贖回財產。在稅收留置權出售后，原所有人仍然擁有財產，并承擔所有其他費用，例如抵押貸款和水電費。在贖回期內的任何時候，原所有權人都可以贖回財產并收回所有權如果發生這種情況，購房者就不再對房產提出索賠。如果稅收留置權的購買者取消了對房產的贖回權，任何抵押或其他留置權都將被解除，州政府或國家政府施加的留置權除外。為避免這種情況，大多數美國抵押貸款貸款人通常要求借款人每月向托管賬戶付款定期繳納物業稅，而不是讓他們自己納稅，也許會拖欠稅款。稅收契約銷售是一種不同類型的滯納稅出售，而不是拍賣可贖回的稅收留置權，出售房產的實際契據，根據拍賣的狀態，該契據可能贖回，也可能不可贖回。只有在所有留置權持有人都收到警報后，才進行出售，最高出價者贏得了該房產的所有權。當競買人贏得稅收契據出售時，任何附屬留置權，如抵押貸款和機械師的留置權被解除；只有州和聯邦的留置權在稅收契約出售后仍然有效。
未繳物業稅可通過出售拖欠稅款的房地產來收回在美國，大多數郡政府的運營，如學校、執法、消防和道路維護，都是由對業主征收的稅款來資助的。當這些稅沒有繳納時，該縣就有能力支付它為居民提供的服務嚴重受損。為了彌補損失的稅收，一個縣進行了滯納稅出售。美國大約一半的州規定拍賣拖欠稅款留置權，而另一半的州則拍賣契據本身。全國范圍內此類出售的規則、程序、要求和期限非常多，潛在投標人在投標前應咨詢相關縣政府當物業稅拖欠時，會對物業設置稅收留置權，該留置權可隨時通過繳納稅款、罰款和應付利息予以取消。大多數郡定期拍賣留置權或標的財產，最常見的是每年一次。在出售前，他們會在當地報紙的法律版面刊登一段時間的廣告，通常至少是連續四周。這些廣告會注明房產地址和描述、應繳稅款和投標須知。稅收留置權出售本質上是購買者向拖欠房主的貸款，因為參與者提交密封的投標書，說明他們將向房主收取贖回費用的利率。根據縣政府自己的規則和程序，有許多不同的方法贏得稅收留置權拍賣，但在所有情況下，獲勝者必須立即支付欠繳稅款。然后，原所有人有一段稱為贖回期的時間——從稅收留置權出售之日起最多兩年——通過償還已付稅款和利息贖回財產。買方只有在贖回期到期后才能啟動止贖程序；即使是在喪失抵押品贖回權的情況下，財產所有人也可以贖回財產。在稅收留置權出售后，原所有人仍然擁有財產，并承擔所有其他費用，例如抵押貸款和水電費。在贖回期內的任何時候，原所有權人都可以贖回財產并收回所有權如果發生這種情況，購房者就不再對房產提出索賠。如果稅收留置權的購買者取消了對房產的贖回權，任何抵押或其他留置權都將被解除，州政府或國家政府施加的留置權除外。為避免這種情況，大多數美國抵押貸款貸款人通常要求借款人每月向托管賬戶付款定期繳納物業稅，而不是讓他們自己納稅，也許會拖欠稅款。稅收契約銷售是一種不同類型的滯納稅出售，而不是拍賣可贖回的稅收留置權，出售房產的實際契據，根據拍賣的狀態，該契據可能贖回，也可能不可贖回。只有在所有留置權持有人都收到警報后，才進行出售，最高出價者贏得了該房產的所有權。當競買人贏得稅收契據出售時，任何附屬留置權，如抵押貸款和機械師的留置權被解除；只有州和聯邦的留置權在稅收契約出售后仍然有效。
- 發表于 2020-08-03 06:06
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- 分類：經濟金融
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