什么是經濟折舊(Economic Depreciation)？
經濟折舊是指財產的價值由于與財產本身的質量無關的原因而下降的情況，該物業在公開市場上的價格可能不再與它曾經享有的價格相同。這會對該物業獲得抵押貸款的能力產生負面影響，甚至會影響以該物業作為抵押品借款的能力...
經濟折舊是指財產的價值由于與財產本身的質量無關的原因而下降的情況，該物業在公開市場上的價格可能不再與它曾經享有的價格相同。這會對該物業獲得抵押貸款的能力產生負面影響，甚至會影響以該物業作為抵押品借款的能力。如果業主選擇出售該物業，如果經濟貶值嚴重，市場價格低于最初為該物業支付的金額，他或她可能不得不承擔該物業的損失。
外部因素可能會導致要貶值的財產的價值在很多情況下，經濟折舊幾乎不涉及財產本身完整性的變化。一塊土地上的建筑物可能仍然像以前一樣堅固和有吸引力，包括多年來在舒適性、能源效率方面的所有益處，還有一系列其他屬性。貶值的產生是因為一個或多個因素涉及到房地產周圍的面積，使土地變得不那么理想，從而降低了潛在買家的價值
通常，房子在市場上停留的時間越長，其貶值的幅度就越大房地產發生經濟貶值有兩個共同的原因。第一個原因與房地產周圍面積的普遍下降有關。這可能是由于居住區的理想性發生變化，有時是由于某一經濟階層的人選擇搬出該地區而引起的，為經濟地位較低的人進入該地區開辟了道路。這種變化也可能是由于較新的住宅區的發展而引起購房者的注意，這可能是因為它們靠近購物中心或商業中心，或是由于規劃的街區的總體布局。因此，老城區的房地產需求下降，這反過來又會壓低附近房產的價值。經濟貶值有時會由于特定區域的分區變化而產生。例如，如果某個區域曾經被劃為僅用于住宅用途，但是，分區后來改變了，允許商業企業和住宅進入該地區，這可能會導致某些房產的價值下降，因為大企業如工廠取代了成片的房屋。因此，重新分區使該地區不太適合那些希望在一天結束時得到安寧和寧靜的人，這反過來又降低了這些住宅物業的價值。
外部因素可能會導致要貶值的財產的價值在很多情況下，經濟折舊幾乎不涉及財產本身完整性的變化。一塊土地上的建筑物可能仍然像以前一樣堅固和有吸引力，包括多年來在舒適性、能源效率方面的所有益處，還有一系列其他屬性。貶值的產生是因為一個或多個因素涉及到房地產周圍的面積，使土地變得不那么理想，從而降低了潛在買家的價值通常，房子在市場上停留的時間越長，其貶值的幅度就越大房地產發生經濟貶值有兩個共同的原因。第一個原因與房地產周圍面積的普遍下降有關。這可能是由于居住區的理想性發生變化，有時是由于某一經濟階層的人選擇搬出該地區而引起的，為經濟地位較低的人進入該地區開辟了道路。這種變化也可能是由于較新的住宅區的發展而引起購房者的注意，這可能是因為它們靠近購物中心或商業中心，或是由于規劃的街區的總體布局。因此，老城區的房地產需求下降，這反過來又會壓低附近房產的價值。經濟貶值有時會由于特定區域的分區變化而產生。例如，如果某個區域曾經被劃為僅用于住宅用途，但是，分區后來改變了，允許商業企業和住宅進入該地區，這可能會導致某些房產的價值下降，因為大企業如工廠取代了成片的房屋。因此，重新分區使該地區不太適合那些希望在一天結束時得到安寧和寧靜的人，這反過來又降低了這些住宅物業的價值。
- 發表于 2020-08-09 05:47
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- 分類：經濟金融
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