什么是非業主居住(Non-Owner Occupied)？

非自住是指一個由一至四個單元組成的房產，不被業主占用，無論是作為主要居所還是次要居所。換句話說，該物業是作為租金來維持的。出于統計原因，物業分為業主自住或非業主自住，以了解更多關于社區人口統計的信息。這些信息對...

非自住是指一個由一至四個單元組成的房產，不被業主占用，無論是作為主要居所還是次要居所。換句話說，該物業是作為租金來維持的。出于統計原因，物業分為業主自住或非業主自住，以了解更多關于社區人口統計的信息。這些信息對稅務和融資也很重要，因為非自有住房的處理方式稍有不同

大量非自住物業可提供有關社區組成的重要信息。業主可以購買物業作為租賃投資或當他們搬家或購買不同的房產時，他們可能會決定租賃他們的房子。當涉及到貸款時，非自有房產的利率會更高，因為他們有更高的違約風險。一個人的信用評級和歷史記錄越好，他或她就越有可能獲得更低的利率，但利息通常仍比自住房屋的利息高出幾個百分點，有些人試圖通過隱瞞購買房產作為出租的事實來規避這個問題，盡管這是不合法的

有些人購買房產不是為了住在那里，而是為了把房子出租給其他人作為一種收入對于稅收和其他財務申報，人們擁有的財產的性質可能很重要。例如，對于大學助學金來說，自有住房可能不算作家庭資產的一部分，而由家庭維持的非自住租金，則會在制定財政援助金時予以計算和考慮。同樣，不同類型的物業可享受不同類型的稅收優惠。房屋統計數據也依賴于有關誰擁有住宅物業的數據。非自住物業的高比例可以推動物業價值向下看，對房地產經紀人和正在購買房地產的人進行這樣的統計。它還可以提供有關社區組成的重要信息。例如，一個社區可能有大量的租房，因為很多人都是暫時性的，不想買房，或者是因為許多居民處于經濟劣勢，買不起東西，有興趣查看自己所在社區或考慮搬遷的社區的統計數據的人通常可以在網站上找到它提供社區概況。通常有必要知道郵政編碼，在查看地圖、社區分類和其他信息時，了解周圍社區的情況會很有幫助

非自住物業的利率更高，因為違約風險更高。