什么是公用設施地役權(Utility Easement)？

公用事業地役權是賦予公用事業單位使用和進入某一財產特定區域的權利的一種地役權。地役權所涵蓋的面積通常在地役權文本中明確界定，地役權是附在財產契約上的，因此即使在財產被轉讓或出售時，它也將繼續存在。研究購買新...

公用事業地役權是賦予公用事業單位使用和進入某一財產特定區域的權利的一種地役權。地役權所涵蓋的面積通常在地役權文本中明確界定，地役權是附在財產契約上的，因此即使在財產被轉讓或出售時，它也將繼續存在。研究購買新財產的人，一定要花時間研究產權，以了解任何尚未解決的地役權和其他可能限制使用和享受的東西地役權使公用事業公司有權在其不擁有的物業上安裝電線桿和電線公用事業公司可以出于各種原因申請地役權。公用事業地役權的一個典型例子是一種地役權，允許電力公司沿著一個物業鋪設電線，如果該物業足夠長，以致電線無法在沒有支撐的情況下通過物業，則可以安裝電線桿線路用地使用權，進入土地進入線路進行維護和維修的權利，包括修剪樹木、更換腐爛的電線桿，以此類推。

天然氣公司可能會尋求公用事業地役權，在私有財產上經營天然氣管道其他公用事業公司，如供水和下水道公司、燃氣公司和電話公司可能會要求公用事業地役權。對于公用事業公司來說，穿越土地通常比繞行土地更容易、更便宜，如果能達成地役權協議，將來將節省公用事業的資金。在其他情況下，公用事業公司需要跨越私有財產為他人提供服務，例如當一塊土地被一分為二，而后臺需要水、電、氣等。沒有地役權，公用事業公司無法保證提供服務。

有了公用事業地役權，公司可以使用電桿和電線進行日常維護和維修當地產被分割或地塊線被重新調整時，公用事業可能會受到關注，因為這種變化可能需要一個公用設施地役權，以解決公用事業的無障礙性問題。同樣，當土地被新開發時，地役權可能會被設置以滿足需要對于道路、公用設施、排水系統等。

公用設施地役權使線路員能夠進行必要的維修擁有地役權使公用事業公司有權使用土地，但公用事業公司并不擁有該土地然而，業主可能會在公用設施地役權所涵蓋的區域內遇到某些土地使用限制。例如，如果電力公司擁有公用設施地役權，則業主不能在地役權區域內種植高大的樹木，因為它們會干擾電力線。同樣，在有埋地輸氣管道的地方不能挖游泳池。

公用設施地役權可能允許電力公司在物業沿線安裝電線桿或鋪設電線。