什么是抵押存款(Mortgage Deposit)？
抵押貸款定金是指購房者以現金支付的購房款，其余部分由抵押貸款公司提供作為貸款。按揭定金與總購房價格之間的關系被稱為貸款價值比。貸款市場在歷史上來回搖擺，試圖找到正確的比率。如果比率過高，潛在的購房者會發現很...
抵押貸款定金是指購房者以現金支付的購房款，其余部分由抵押貸款公司提供作為貸款。按揭定金與總購房價格之間的關系被稱為貸款價值比。貸款市場在歷史上來回搖擺，試圖找到正確的比率。如果比率過高，潛在的購房者會發現很難籌集到所需的現金；反之，如果比率過低，如果借款人違約，貸款人的損失風險會增加。
籌集抵押貸款存款的現金可能是購買第一套住房最困難的部分之一按揭存款的基本原理很簡單，如果一個購房者想要一個10萬美元（USD）的房產抵押貸款，而抵押貸款貸款人要求15%的押金，那么貸款金額為85000美元（USD），剩下的15美元由買方提供，這種設置可以用兩種方式來描述：15%的貸款價值比，或者85%的抵押貸款。
借款人為貸款支付的現金金額就是抵押存款為抵押貸款存款籌集現金可能是購買第一套住房最困難的部分之一這是因為許多借貸者在購買房屋之前就住在租來的房子里，這意味著房租會吞噬他們的收入，并使他們很難存錢。幸運的首次置業者可能會向父母或其他親屬借錢作為定金放貸人要求較低的存款可能會更好，因為這對借款人更有吸引力，而且意味著貸款的總利息將更高，這使得許多放貸人更愿意要求更大的存款。第一個原因是，儲蓄了大量存款的借款人在財務上可能更負責任，因此更有可能償還貸款。諷刺的是，第二個原因涉及到那些不能償還貸款的借款人存款越小，房屋價值與借款人所欠資金之間的初始差距就越小。這種差距越小，住房市場波動意味著房屋市場價值下降到按揭貸款余額以下的風險就越大，尤其是在一種只付利息的按揭貸款，這種情況被稱為負資產。這就產生了房主無法搬家的風險，因為銷售價格不足以支付抵押貸款。它還產生了這樣的風險：如果貸款人被迫取消抵押品贖回權，出售房屋并不能籌集到足夠的現金來收回未償還的貸款。盡管存在這些風險，一些貸款機構仍要求低至5%的存款其他銀行提供100%的抵押貸款，這意味著不需要存款，而有些甚至提供超過100%的貸款，這意味著貸款人支付了全部購買價格，然后向借款人提供了一些額外的現金。在2007年和2008年爆發的金融危機之后，由于與高違約率貸款相關的抵押貸款證券引發了這場金融危機，大多數貸款人都停止了提供此類貸款。
籌集抵押貸款存款的現金可能是購買第一套住房最困難的部分之一按揭存款的基本原理很簡單，如果一個購房者想要一個10萬美元（USD）的房產抵押貸款，而抵押貸款貸款人要求15%的押金，那么貸款金額為85000美元（USD），剩下的15美元由買方提供，這種設置可以用兩種方式來描述：15%的貸款價值比，或者85%的抵押貸款。借款人為貸款支付的現金金額就是抵押存款為抵押貸款存款籌集現金可能是購買第一套住房最困難的部分之一這是因為許多借貸者在購買房屋之前就住在租來的房子里，這意味著房租會吞噬他們的收入，并使他們很難存錢。幸運的首次置業者可能會向父母或其他親屬借錢作為定金放貸人要求較低的存款可能會更好，因為這對借款人更有吸引力，而且意味著貸款的總利息將更高，這使得許多放貸人更愿意要求更大的存款。第一個原因是，儲蓄了大量存款的借款人在財務上可能更負責任，因此更有可能償還貸款。諷刺的是，第二個原因涉及到那些不能償還貸款的借款人存款越小，房屋價值與借款人所欠資金之間的初始差距就越小。這種差距越小，住房市場波動意味著房屋市場價值下降到按揭貸款余額以下的風險就越大，尤其是在一種只付利息的按揭貸款，這種情況被稱為負資產。這就產生了房主無法搬家的風險，因為銷售價格不足以支付抵押貸款。它還產生了這樣的風險：如果貸款人被迫取消抵押品贖回權，出售房屋并不能籌集到足夠的現金來收回未償還的貸款。盡管存在這些風險，一些貸款機構仍要求低至5%的存款其他銀行提供100%的抵押貸款，這意味著不需要存款，而有些甚至提供超過100%的貸款，這意味著貸款人支付了全部購買價格，然后向借款人提供了一些額外的現金。在2007年和2008年爆發的金融危機之后，由于與高違約率貸款相關的抵押貸款證券引發了這場金融危機，大多數貸款人都停止了提供此類貸款。
- 發表于 2020-08-18 02:41
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- 分類：經濟金融
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