如何獲得最佳的直升機停機坪費率(get the Best HELOC Rates)？

抵押貸款，或房屋凈值信貸額度，是一種抵押貸款。與所有類型的貸款一樣，貸款的利率和條款越好，借款人在貸款期限內支付給貸款人的費用就越少。要了解如何獲得最佳的貸款利率，了解房屋凈值信貸額度是如何運作的可能會有幫助。...

抵押貸款，或房屋凈值信貸額度，是一種抵押貸款。與所有類型的貸款一樣，貸款的利率和條款越好，借款人在貸款期限內支付給貸款人的費用就越少。要了解如何獲得最佳的貸款利率，了解房屋凈值信貸額度是如何運作的可能會有幫助。

許多銀行將房屋凈值額度推向市場，因為附加在信貸額度上的抵押品使銀行能夠設定比無擔保類型更高的限額循環債務。當一個借款人開了一個住房抵押貸款公司時，他就可以獲得他家里的股權。資產凈值是一個房產價值和所欠資產的差額。一個目前價值100美元的房子，抵押貸款余額為75000美元的000美元（USD）擁有25000美元的權益。

要獲得最佳的HELOC利率，借款人需要有良好的信用記錄房屋凈值信貸額度的工作原理與信用卡非常相似。擁有25000美元房屋凈值的借款人可以申請最多25000美元的房屋凈值信貸額度。一旦HELOC開通，借款人可以使用資金達到信用額度的最高限額。就像信用卡一樣，借款人對從信用額度獲得的任何金額收取利息如果沒有獲得任何金額，且HELOC的全部金額可用，則借款人通常不支付利息。如果與信用卡不同，則借款人只能在一定時間內使用資金這被稱為提款期。一旦這一期限到期，資金將不再可用，借款人必須償還到期未付金額。為了獲得最佳的HELOC利率，借款人應具有良好的信用記錄和良好的信用評分。雖然信用評分和歷史記錄是所有抵押貸款中的一個重要因素，但對于HELOC來說尤其重要。原因是HELOC通常是房屋的第二個抵押貸款，被認為是第一個抵押貸款的附屬機構。如果借款人違約在抵押貸款上，貸款人被迫取消抵押品贖回權并出售房屋，持有第一抵押貸款的貸款人有權從房屋出售中獲得任何資金。如果在第一抵押持有人之后還有任何收益已經還清，那么擁有次級抵押貸款的貸款人就得到了償付。通常情況下，擁有次級抵押貸款的貸款人沒有全額或根本沒有還清，給貸款人造成了財務損失。這使得HELOC比傳統抵押貸款更具風險性。因此，貸款人通常會有更嚴格的與傳統貸款相比，HELOC的信貸要求更高。為了獲得最好的HELOC利率，擁有房屋產權也是很重要的放貸人關注的是貸款價值比（LTV）和綜合貸款價值比（CLTV）。貸款價值比的計算方法是將抵押貸款的金額除以房屋的價值。例如，如果抵押貸款等于80000美元，而房屋價值為100000美元，則抵押貸款的LTV為80%CLTV的計算方法是將所有與房產相關的貸款相加，然后除以該房產的價值。如果一個房子的第一個抵押貸款為80000美元，第二個抵押貸款為10000美元，CLTV等于90%，為了獲得最佳的HELOC費率，有助于降低LTV和CLTV金額，因為這兩個數字越高，貸款人面臨的風險就越大。許多貸款人的貸款甚至都有貸款價值比和貸款凈現值的上限。最后，希望找到最佳HELOC利率的借款人應花時間研究和考慮各種不同的貸款人。建議借款人通知潛在貸款人，他正在四處購物，并正在尋找最佳利率和條款。許多網站都提供了當前利率的列表由主要貸款人提供，有些甚至會將客戶的貸款請求發送給不同的貸款人，導致貸款人在業務上相互競爭。

如果借款人拖欠抵押貸款，貸款人被迫取消抵押品贖回權并出售房屋。