在會計中，什么是調整基礎(In Accounting, what is Adjusted Basis)？
基差是一個項目成本的會計術語，或一個人對一個財產的投資的貨幣價值。在所有權期間，有許多因素可以增加或減少財產的基礎。當它最終出售時，有必要確定調整后的基礎來計算是否有應納稅所得額或可抵扣虧損。調整后的基礎是...
基差是一個項目成本的會計術語，或一個人對一個財產的投資的貨幣價值。在所有權期間，有許多因素可以增加或減少財產的基礎。當它最終出售時，有必要確定調整后的基礎來計算是否有應納稅所得額或可抵扣虧損。調整后的基礎是原始投資額加上某些費用，再減去某些抵免或扣除額。
在購買房產時，基礎包括買價和買受人支付的任何結算費用。在購買不動產或其他財產時，該基礎包括實際購買價格加上買方支付的某些結算成本。這些成本包括銷售稅或增值稅、運費、法律費用、記錄和轉讓費用、買方所有權保險以及賣方欠下但買方作為采購協議一部分支付的任何費用。其他發生在包括在調整基準中的較后日期包括持續一年以上的改善、公用設施的安裝費用、公共人行道或街道的評估費用以及事故發生后恢復財產的費用。當業主最終出售財產時，他可以加上銷售成本，包括法律費用，傭金和產權保險來確定調整的基礎。財產的基礎也必須根據某些事件而減少如果業主因意外損失獲得補償，獲得付款以授予其財產的地役權，或獲得與財產相關的某種稅收抵免，則這些金額將從原始基礎上減去。可能的稅收抵免示例包括為某些節能改進提供的稅收抵免、購房者的稅收抵免，在美國和加拿大等國家，允許將折舊或折耗作為一項費用，以抵消租賃物業的收入。這些扣除額必須加上，以計算出售時物業的調整基數在計算調整后的股票基礎時，應考慮原始基礎。原始基礎包括股票價格、傭金和任何記錄費用。如果所有者收到免稅股息，這實際上是投資資本的回報，這些金額必須從原始基數中扣除。股票分割也會減少股票的每股基數。例如，如果一個人有100股股票，其基礎為200美元（USD），或每股20美元，公司實行2比1的股票分割，投資者將免費獲得額外的100股股票。原來的基礎現在必須在200股之間分割，將每股基礎減至10美元。繼承財產的基礎通常是死者死亡時或遺囑執行人或遺產代表指定的其他日期財產的公平市場價值（FMV）在美國和英國，出于資本收益的目的，所有繼承房地產在原所有者任期內產生的增值都可以免除，對基礎所做的唯一調整是在受益人擁有所有權期間發生的上述調整。在許多情況下，出售繼承房屋不久的人取得所有權將實際顯示為應納稅虧損，在將調整后的房地產基礎乘以銷售成本后。
在購買房產時，基礎包括買價和買受人支付的任何結算費用。在購買不動產或其他財產時，該基礎包括實際購買價格加上買方支付的某些結算成本。這些成本包括銷售稅或增值稅、運費、法律費用、記錄和轉讓費用、買方所有權保險以及賣方欠下但買方作為采購協議一部分支付的任何費用。其他發生在包括在調整基準中的較后日期包括持續一年以上的改善、公用設施的安裝費用、公共人行道或街道的評估費用以及事故發生后恢復財產的費用。當業主最終出售財產時，他可以加上銷售成本，包括法律費用，傭金和產權保險來確定調整的基礎。財產的基礎也必須根據某些事件而減少如果業主因意外損失獲得補償，獲得付款以授予其財產的地役權，或獲得與財產相關的某種稅收抵免，則這些金額將從原始基礎上減去。可能的稅收抵免示例包括為某些節能改進提供的稅收抵免、購房者的稅收抵免，在美國和加拿大等國家，允許將折舊或折耗作為一項費用，以抵消租賃物業的收入。這些扣除額必須加上，以計算出售時物業的調整基數在計算調整后的股票基礎時，應考慮原始基礎。原始基礎包括股票價格、傭金和任何記錄費用。如果所有者收到免稅股息，這實際上是投資資本的回報，這些金額必須從原始基數中扣除。股票分割也會減少股票的每股基數。例如，如果一個人有100股股票，其基礎為200美元（USD），或每股20美元，公司實行2比1的股票分割，投資者將免費獲得額外的100股股票。原來的基礎現在必須在200股之間分割，將每股基礎減至10美元。繼承財產的基礎通常是死者死亡時或遺囑執行人或遺產代表指定的其他日期財產的公平市場價值（FMV）在美國和英國，出于資本收益的目的，所有繼承房地產在原所有者任期內產生的增值都可以免除，對基礎所做的唯一調整是在受益人擁有所有權期間發生的上述調整。在許多情況下，出售繼承房屋不久的人取得所有權將實際顯示為應納稅虧損，在將調整后的房地產基礎乘以銷售成本后。
- 發表于 2020-08-17 22:39
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