什么是房主保護法(Homeowners Protection Act)？

美國國會通過并由克林頓總統于1998年簽署的《房屋所有人保護法》（HPA）旨在保護擁有住房抵押貸款并使用私人抵押保險（PMI）的業主。HPA適用于1999年7月29日或之前產生的某些住宅抵押貸款，盡管有些規定確實適用于在該日之前發...

美國國會通過并由克林頓總統于1998年簽署的《房屋所有人保護法》（HPA）旨在保護擁有住房抵押貸款并使用私人抵押保險（PMI）的業主。HPA適用于1999年7月29日或之前產生的某些住宅抵押貸款，盡管有些規定確實適用于在該日之前發放的貸款。

住房抵押貸款適用于1999年7月29日或之前發放的某些住房抵押貸款《房屋所有人保護法》的主要目的是要求抵押貸款貸款人在貸款余額不超過房屋原值78%的情況下，取消或終止借款人的私人抵押保險付款只要滿足某些條件，借款人也有權根據《住房抵押貸款法》的規定，在貸款價值比達到80%時，要求取消私人抵押貸款保險。私人抵押貸款保險是為那些向無法提供至少20%首付款的借款人發放貸款的抵押貸款貸款人提供的保險個人抵押貸款保險也適用于那些為抵押貸款再融資的借款人，如果新的抵押貸款金額超過房屋當前價值的80%

房主保護法要求抵押貸款貸款人在貸款余額低于78%時終止私人抵押保險付款借款人向貸款人支付的保險費加在借款人每月的抵押貸款支付金額中。PMI支付的金額將根據抵押貸款貸款人和借款人的具體情況而有所不同；但平均私人抵押保險費約為貸款總額的百分之二私人抵押貸款保險的好處是，它允許借款人獲得超過房屋當前價值80%的抵押貸款，同時為抵押貸款貸款人提供了一種在借款人違約時保護自己的手段在該法案通過之前，許多借款人會繼續支付PMI保費，即使按揭貸款的到期余額降至房屋原值的80%或以下。除了強制規定PMI保費的自動終止點外，《房屋所有人保護法》還要求貸款人提供和披露無論是何時停止私人抵押保險支付，還是貸款人將通知借款人待取消的時間，取決于貸款是固定利率還是可調利率抵押該法案并不適用于所有類型的住房抵押貸款，借款人在獲得《住房抵押貸款法》規定的某些保護之前，需要滿足某些要求。有意獲得住房抵押貸款協議附加信息的人可以在互聯網上找到大量信息。抵押貸款貸款人或銀行這也可能是有關《房屋所有者保護法》的一個很好的信息來源。

房主保護法是在美國前總統克林頓第二任期內通過的。