什么是功能過時(Functional Obsolescence)？

功能過時是指一個物品失去其價值，在特定的時間內不能滿足需要，或者沒有達到最初導致其產生的目的。這個術語可以用在許多情況下，根據對情況的分析得出這樣的推論。例如通常與不動產相關，因為其應用于確定所考慮的不動產的...

功能過時是指一個物品失去其價值，在特定的時間內不能滿足需要，或者沒有達到最初導致其產生的目的。這個術語可以用在許多情況下，根據對情況的分析得出這樣的推論。例如通常與不動產相關，因為其應用于確定所考慮的不動產的價值。它也用于指物品的缺陷。人爬繩可以在錢包或袋子的情況下看到功能過時的應用示例由一家電話公司為攜帶其特定型號的手機而設計的。假設該公司在一年后發布了新版本的手機，而新版本的配置更寬更光滑，使其無法放入手機袋中，可以說，手機袋處于功能性過時狀態，之所以將其歸為功能性過時，是因為手機袋不適合承載更新型號的手機，功能性過時的另一個應用是在房地產領域，它經常被用于與不同類型房地產的評估相結合，由于對建筑物的結構或財產的某些其他特征產生了一些負面影響，從而影響到這些財產。例如，一個家庭中可供使用的房間數量可能是功能過時的一個原因，這類缺陷中可能包含的另一個問題是建筑本身的風格以及諸如樓層平面圖之類的其他問題這種考慮可能會影響從貸款人處獲得抵押貸款的能力，因為房地產的功能性過時會降低其價值，而且大多數貸款人不會認為該物業是一項好的投資。在計算機軟件的情況下，可以看到該條款的一個很好的例子在這一領域的創新和新軟件程序的頻繁引入通常意味著舊程序將很快停止執行與新的現實有關的消費者的期望增加。功能過時可以歸因于這種情況。

發表于 2020-09-22 19:49
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分類：經濟金融

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