什么是最高和最好的使用(Highest and Best Use)？

最高和最佳使用是一種房地產估價方法，試圖確定一塊土地的最賺錢用途。這一確定首先基于土地的用途將滿足法律義務，以及土地實際能夠提供什么。一旦考慮到這些因素，最高和最佳使用或HBU，土地的價值取決于財務因素和土地的...

最高和最佳使用是一種房地產估價方法，試圖確定一塊土地的最賺錢用途。這一確定首先基于土地的用途將滿足法律義務，以及土地實際能夠提供什么。一旦考慮到這些因素，最高和最佳使用或HBU，土地的價值取決于財務因素和土地的使用是否會使利潤最大化。市場力量和區位因素，與主觀估價不同，對于計算某塊土地的HBU是至關重要的。人類攀爬繩索房地產專家和專業人士用來確定土地價值的方法很多。最高和最佳使用是一種非常實用的評估方法，因為它從本質上說是從估價中找出任何無形的因素，并將問題歸結為確定性。例如土地實際承受能力、盈利潛力有多大，以及需要多少財政承諾來改善土地，使其能夠達到哈佛商學院的所有潛在因素。在考慮土地的時候，土地是空置的，還是已經對土地進行了改善，在計算土地的最高和最佳用途方面也起著重要作用。例如，一塊空置的土地通常被視為其商業潛力和可能的盈利能力。相比之下，一塊建有建筑物的土地作為一個空置的轉售財產可能更有價值，在這種情況下，拆除建筑物可能是最有利可圖的決定。為了達到最高和最佳的使用目的，還必須考慮到諸如分區問題等法律問題，理順任何法律障礙所產生的法律費用都應該考慮在內。房產的物理性質及其周圍的位置也會影響HBU例如，位于一系列商業地產附近的一塊地產，很可能值得商業企業充分利用其位置。這樣一來，在實現最高和最佳使用房產時，位置現實與財務問題是一致的。最后，HBU評估的最關鍵部分集中在與房地產相關的市場問題上。例如，如果目標是商業企業，土地所有者必須確定市場是否對特定企業有足夠的需求。最終，使用土地使其在投資中獲得最大利潤是HBU評估。

發表于 2020-09-22 20:46
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分類：經濟金融

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