什么是收益利差溢價(Yield Spread Premium)？
抵押貸款是一種特殊的貸款，專門用來購買房屋或不動產。放款人將房產作為貸款的抵押品。作為回報，貸款人可以以較低的利率向借款人貸款。抵押經紀人通過向潛在購房者出售抵押貸款來賺錢。抵押經紀人的利潤被稱為啟動費或...
抵押貸款是一種特殊的貸款，專門用來購買房屋或不動產。放款人將房產作為貸款的抵押品。作為回報，貸款人可以以較低的利率向借款人貸款。抵押經紀人通過向潛在購房者出售抵押貸款來賺錢。抵押經紀人的利潤被稱為啟動費或收益利差溢價；其利潤被稱為發端費或收益利差溢價。收益利差溢價背后的理念或概念是激勵抵押貸款經紀人出售貸款。政府資助的實體（GSE），包括房利美和房地美，通常使用收益利差溢價來激勵抵押經紀人出售特定的貸款類型。作為回報，抵押經紀人會將某一貸款類型推給借款人。例如，一筆價值10萬美元（USD）且收益率為101.00%的貸款對貸款發起人有價值1%的內置回扣指貸款；發起人是抵押貸款經紀人或提供貸款的零售銀行。例如，GSE可能希望引導借款人進入某個利率級別。為了激勵抵押貸款經紀人推廣這一級別，GSE將提高目標利率的收益利差溢價。例如，5.00%貸款的收益率利差溢價可能為1%。然而，5.50%的貸款的收益率利差溢價為1.24%，6.10%的貸款的收益率利差溢價為0.95%。收益率利差溢價和借款人支付的利率之間并不總是有明確的聯系。收益率利差溢價也被用作一種激勵手段抵押貸款經紀人或零售銀行為特定貸款項目提供更多貸款例如，固定利率的長期抵押貸款通常比短期或可調利率的抵押貸款支付給經紀人的收益利差溢價要高得多。這種聯系取決于GSE正在推動的貸款計劃。收益利差溢價，用作激勵抵押貸款經紀人的工具，監管機構擔心的是，貸款人和經紀人可能沒有在公平和一致的基礎上披露溢價的金額，抵押貸款經紀人必須披露貸款文件中真實情況的收益利差溢價，該文件必須在開始貸款文書工作之前由借款人草簽
- 發表于 2020-09-29 05:25
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- 分類：經濟金融
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