賣方結算成本是多少(Seller Closing Costs)？

房地產交易或結算，是所有權轉移發生的日期。交割代理準備一份聲明，列出雙方的借方和貸方。為賣方列出的借方稱為賣方交割成本。賣方交割成本可能包括上門檢查。其中一些費用的責任可以協商，盡管當地法律可以規定由誰來...

房地產交易或結算，是所有權轉移發生的日期。交割代理準備一份聲明，列出雙方的借方和貸方。為賣方列出的借方稱為賣方交割成本。

賣方交割成本可能包括上門檢查。其中一些費用的責任可以協商，盡管當地法律可以規定由誰來支付某些物品。除非購買者承擔抵押貸款，賣方最重要的結算成本之一是任何抵押貸款的償付。賣方還應負責所有記錄在案的稅收和機械留置權。

交割成本必須在完成房地產交易之前支付。大多數房地產交易都是通過專業代理人進行的賣方和代理人簽訂合同，收取從賣方資金中支付的費用。如果賣方聘請律師來監督整個過程的任何部分，未付律師費將被視為賣方交割成本。大多數國家要求賣方向買方提供明確的財產所有權擔保。這通常是通過所有權保險公司，包括所有權搜索費用和保險單，如果在以后發現所有權不符，將保護買方。這部分所有權保險是賣方交割成本的一部分，雖然買方也經常被要求購買產權保險，但買方部分僅保證在交割前未對該房產設定任何留置權。交割期間會評估若干轉讓費用，其中大部分由賣方支付。一些國家，如英國，評估不動產交易印花稅如果該物業是業主協會或合作社的一部分，那么賣方交割成本也將包括這些機構的轉讓費。其他賣方交割成本可能包括土地調查、房屋保修或檢查。在某些地方，這些項目是強制性的。在不需要這些項目的地區，房地產專業人士通常建議買方在交割前至少進行一次安全檢查。其他費用通常由賣方和買方分擔，但責任通常可以協商。這些費用包括托管費、公證費、電匯費、記錄費、郵資，以及文件準備費。由于不動產稅通常是拖欠的，賣方有責任在交割日之前繳納稅款，但如果合同中有規定，買方可以支付這些稅款。如果賣方一直在支付保險和稅款的托管款項，則托管賬戶中的金額將得到償還在交割后支付給他。賣方交割成本通常包括按比例分配的水和水電費。賣方可以為買方購買房屋擔保，即使法律沒有要求這樣做。他也可以提供補貼，以改善某些財產缺陷。在某些情況下，賣方可以提供買方抵押貸款公司評估的付款點，以幫助買方獲得融資。當準備出售房產時，業主應獲得賣方結算成本的估計值。由于許多費用取決于最終銷售價格，因此最初的估計值將是近似值在合同中，交割代理人將向雙方提供一份誠信的估價，這將有助于減少交割時任何令人不快的意外情況。

大多數房地產交易都由專業代理人處理。