賣空談判者是做什么的(What does a Short Sale Negotiator do)？

賣空談判者在賣空交易中與銀行合作，賣空交易的目標是以低于抵押貸款價值的價格出售房屋，以防止止贖，賣空交易結束后仍有可能欠銀行的錢。人們應該與房地產經紀人和律師討論這種可能性，以確保他們了解賣空后會發生什么。賣...

賣空談判者在賣空交易中與銀行合作，賣空交易的目標是以低于抵押貸款價值的價格出售房屋，以防止止贖，賣空交易結束后仍有可能欠銀行的錢。人們應該與房地產經紀人和律師討論這種可能性，以確保他們了解賣空后會發生什么。賣空談判者的工作是促進這一過程，使買賣雙方滿意，賣空談判是為了避免止贖，即使賣空談判意味著以低于抵押價值的價格出售房屋。在賣空交易中，擁有未償抵押貸款的人請求特別許可以低于抵押貸款未償價值的價格出售房屋，通常是因為房產價值急劇下降。處于這種狀況的房主可能有各種各樣的理由想要賣空。銀行通常不愿意同意，因為他們想收回全部貸款。他們可能會選擇推進止贖程序，看看他們是否能以拍賣并收回資金或在占有后自行出售。

如果賣空房地產能夠迅速賣出，這符合賣方和貸款人的最大利益。賣空談判者充當銀行、買方、賣方和其他參與交易方的聯絡點，像房地產經紀人這些房地產專業人士熟悉賣空過程，他們知道所有可以利用的伎倆和漏洞，從挑戰房屋的評估價值到迫使銀行減少接受，在找到"丟失"的文書工作時，要知道該找誰。

如果談判者能與貸款人達成一筆好的交易，賣空對談判者來說是有利可圖的。這項工作需要耐心、固執和勤奮。賣空可能需要數月時間，而且往往會因為人們處理諸如銀行拒絕這樣的問題而失敗回過頭來看看他們認為房子值多少錢，文件錯誤和丟失，以及房主可能因為無法及時還款而喪失抵押品贖回權的問題。賣空談判者花了大量時間在電話上討論交易的各個方面，還可能需要親自與人會面。快速行動是同樣有必要，因為銀行可能會在數周內遲滯不前，然后突然發出一份要求立即作出反應的文件。這類工作的許可證要求各不相同。在某些地方，賣空談判者必須是有執照的房地產經紀人。在其他地方，法律可能更加靈活。考慮在這一領域就業的人可以向負責監管房地產行業人員的政府機構查詢要求。

賣空交易的目的是以低于抵押貸款價值的價格出售房屋，以防止贖。