什么是循環因素(Circulation Factor)？

流通系數是指建筑物中允許居住者流通的空間，但不包括可用平方英尺的一部分。這在商業建筑中成為一個特別關注的問題，在商業建筑中，業主通常希望最大限度地增加他們可以出租或租賃給租戶的空間量。良好的設計可以減少一座...

流通系數是指建筑物中允許居住者流通的空間，但不包括可用平方英尺的一部分。這在商業建筑中成為一個特別關注的問題，在商業建筑中，業主通常希望最大限度地增加他們可以出租或租賃給租戶的空間量。良好的設計可以減少一座建筑物所需的流通系數，但目前為止，出于安全考慮，法律可能會要求一定數量的空間。

建筑師和承包商可以估算出需要多少空間用于流通，并將其添加到計劃中走廊是受流通因素影響的區域的一個例子。辦公室和其他商業空間需要大廳來允許居住者在建筑內的空間之間移動，但是這些大廳沒有任何額外的用途。它們不能用于展示或者儲藏室，比如說，其他的走廊和空間可以從一個空間轉移到另一個空間，比如中庭上的走道，也是流通因素的一部分。在商業建筑中，也可能有公共走廊和大廳。這些不是流通因素的一部分，僅包括特定租戶直接使用的大廳和通道。可以用可用面積乘以1.35的簡單公式估算總面積，包括流通系數。如果流通系數太低，可能很難在辦公環境中導航這將限制效率，也可能是安全風險，因為在發生火災或類似緊急情況時，人員很難安全疏散。房屋也可能有一定數量的不可用空間供流通，不同于一般情況下，人們不需要每天都有成百上千的辦公空間來設計緊急疏散通道，因為他們不需要每天都有大量的人員進出為了安全地離開。在設計階段必須考慮到流通系數。建筑師和承包商可以估計出需要多少空間來供循環使用，并將其添加到計劃中。因為每一點空間在建筑方面，要注意通過高效有效地布置建筑物來降低成本。可配置的墻和其他租戶可以根據需要進行調整的組件可能會有所幫助，因為它們將允許租戶重新布置以適應他們的要求，而無需進行實質性的改造。

發表于 2020-08-03 06:56
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分類：經濟金融

什么是循環因素(Circulation Factor)？

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