什么是干結(Dry Closing)？
在房地產中，干結是指買方已簽署所有與出售有關的文件，但尚未收到銷售資金的情況。通常，當貸款人延遲交付資金，但預期資金將很快釋放時，就會出現干結在此期間，賣方可選擇允許買方占有該物業，或在資金分散且認為出售完成之前保...
在房地產中，干結是指買方已簽署所有與出售有關的文件，但尚未收到銷售資金的情況。通常，當貸款人延遲交付資金，但預期資金將很快釋放時，就會出現干結在此期間，賣方可選擇允許買方占有該物業，或在資金分散且認為出售完成之前保留該特權。
買方簽字后，即為干交割房屋出售文件，但資金尚未發放。當賣方需要與貸款人就貸款批準進行互動時，也可能發生干結。這種情況有時發生在買方試圖通過政府計劃為購買提供資金。賣方必須愿意接受與該計劃相關的條款，通常簽署相關文件。即使買方已獲得該計劃的批準，在賣方書面表示同意融資安排之前，資金不會發放。
賣方延遲簽署貸款人的必要文件可能導致干結房地產專業人士會以不同的方式對一個干涸的成交作出反應。當有保證買方已通過抵押貸款銀行或其他類型的金融公司批準抵押貸款時，房地產經紀人可能愿意推進托管，因為資金很可能在幾天內就到位了。其他房地產經紀人都很謹慎，在實際收到資金并向賣方支付款項之前，不愿意繼續進行托管和轉讓所有權。這是因為，如果資金因某種原因被撤銷或拒絕，重新獲得所有權的控制權是可以的有點難管理。因為這個原因，房地產經紀人通常會建議賣方繼續持有該物業，直到收到資金。重要的是要注意，干成交并不意味著資金來源可疑或買方將無法繼續購買。干貨交割可能有許多原因，與買方的行為或信譽無關。在大多數情況下，延遲是由于付款過程中的故障造成的。一旦確定延遲的來源，貸款人就可以解決問題并完成交易向賣方或賣方的代理人轉移資金。
買方簽字后，即為干交割房屋出售文件，但資金尚未發放。當賣方需要與貸款人就貸款批準進行互動時，也可能發生干結。這種情況有時發生在買方試圖通過政府計劃為購買提供資金。賣方必須愿意接受與該計劃相關的條款，通常簽署相關文件。即使買方已獲得該計劃的批準，在賣方書面表示同意融資安排之前，資金不會發放。賣方延遲簽署貸款人的必要文件可能導致干結房地產專業人士會以不同的方式對一個干涸的成交作出反應。當有保證買方已通過抵押貸款銀行或其他類型的金融公司批準抵押貸款時，房地產經紀人可能愿意推進托管，因為資金很可能在幾天內就到位了。其他房地產經紀人都很謹慎，在實際收到資金并向賣方支付款項之前，不愿意繼續進行托管和轉讓所有權。這是因為，如果資金因某種原因被撤銷或拒絕，重新獲得所有權的控制權是可以的有點難管理。因為這個原因，房地產經紀人通常會建議賣方繼續持有該物業，直到收到資金。重要的是要注意，干成交并不意味著資金來源可疑或買方將無法繼續購買。干貨交割可能有許多原因，與買方的行為或信譽無關。在大多數情況下，延遲是由于付款過程中的故障造成的。一旦確定延遲的來源，貸款人就可以解決問題并完成交易向賣方或賣方的代理人轉移資金。
- 發表于 2020-08-05 09:42
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- 分類：經濟金融
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