什么是索引租賃(Index Lease)？
指數租賃將租金率與反映生活成本變化的普遍接受的定價指數聯系起來。這使得房東在對租賃進行重新估價時（通常為一年一次）根據經濟變化提高租金。相比之下，一個步驟租賃要求定期增加一定數量的百分比，無論當時的生活成本如...
指數租賃將租金率與反映生活成本變化的普遍接受的定價指數聯系起來。這使得房東在對租賃進行重新估價時（通常為一年一次）根據經濟變化提高租金。相比之下，一個步驟租賃要求定期增加一定數量的百分比，無論當時的生活成本如何。
攀爬繩索的人指數租賃合同規定了使用哪個指數，以防止混淆。消費者物價指數（CPI）是常見的選擇，因為它反映了消費者在經濟中為商品和服務支付的實際費用，根據租賃是住宅還是商業，也可以考慮其他指標。最好是由第三方設計和報告的指標，以避免有偏見的指控；例如，租客和房東都不能互相指責對方試圖改變消費者物價指數。通常，租約中還包括一個限制租金上漲的條款。例如，它可以聲明租金漲幅不能超過6%，即使CPI在一年內的漲幅超過6%。合同的這一部分可能是為了遵守限制租金上漲的法律，或是為了公平起見。例如，10%的租金上漲，如果沒有預期的話，很難承受，而房客們可能會計劃提高6%指數租賃也可以設定最低租金，要求租金至少增加一個固定的數額，比如2%，這就為租戶在估計來年的租金開支時提供了一個范圍。知道租金將上漲2%到6%之間的人可以根據消費者物價指數的表現進行相應的計劃當CPI為負時，指數租賃通常不會下降。合同可能會規定它只適用于上漲。劇烈的經濟狀況可能需要重新談判租約，租戶要求整體降低。這可以與新的指數租賃掛鉤。例如，支付10000美元（USD）的人可能會要求以每月9000美元的價格獲得指數新租賃。如果房東擔心在疲軟的市場中獲得高租賃，則擁有良好記錄的老房客可以很好地與房東討價還價。
攀爬繩索的人指數租賃合同規定了使用哪個指數，以防止混淆。消費者物價指數（CPI）是常見的選擇，因為它反映了消費者在經濟中為商品和服務支付的實際費用，根據租賃是住宅還是商業，也可以考慮其他指標。最好是由第三方設計和報告的指標，以避免有偏見的指控；例如，租客和房東都不能互相指責對方試圖改變消費者物價指數。通常，租約中還包括一個限制租金上漲的條款。例如，它可以聲明租金漲幅不能超過6%，即使CPI在一年內的漲幅超過6%。合同的這一部分可能是為了遵守限制租金上漲的法律，或是為了公平起見。例如，10%的租金上漲，如果沒有預期的話，很難承受，而房客們可能會計劃提高6%指數租賃也可以設定最低租金，要求租金至少增加一個固定的數額，比如2%，這就為租戶在估計來年的租金開支時提供了一個范圍。知道租金將上漲2%到6%之間的人可以根據消費者物價指數的表現進行相應的計劃當CPI為負時，指數租賃通常不會下降。合同可能會規定它只適用于上漲。劇烈的經濟狀況可能需要重新談判租約，租戶要求整體降低。這可以與新的指數租賃掛鉤。例如，支付10000美元（USD）的人可能會要求以每月9000美元的價格獲得指數新租賃。如果房東擔心在疲軟的市場中獲得高租賃，則擁有良好記錄的老房客可以很好地與房東討價還價。
- 發表于 2020-08-05 15:08
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- 分類：經濟金融
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