什么是貸款價值比(Loan to Value)？
定期貸款價值比（LTV）主要適用于抵押貸款銀行業。這是一個公式，抵押貸款貸款人用來評估其貸款給借款人購買房產的風險。該等式基本上是貸款金額與房產價值或購買價格的比率，以較低者為準。要確定新購買的貸款價值比，應將購...
定期貸款價值比（LTV）主要適用于抵押貸款銀行業。這是一個公式，抵押貸款貸款人用來評估其貸款給借款人購買房產的風險。該等式基本上是貸款金額與房產價值或購買價格的比率，以較低者為準。要確定新購買的貸款價值比，應將購買價格或評估價值除以首付款。例如，如果您要以10萬美元（USD）購買一套住房，并且有10000美元作為首付款申請，貸款價值比將為90%
在購房時確定貸款價值比的目的是為了保護貸款人，使其不會貸款超過房產價值在購房時設定貸款價值比的目的是保護貸款人不讓貸款超過房產的價值，這就是為什么評估價值必須至少等于購房價格。對于消費者來說，這個比率在很大程度上影響著你償還貸款的利率。貸款價值比越低，你得到的利率就越低。一般來說，貸款價值比超過70%每增加5%，利率就會增加1/8個百分點此外，大多數貸款機構要求私人抵押貸款保險費（PMI）的比率高于80%私人按揭保險的保費將取決于保險公司和貸款人，但可能高達貸款金額的1%。雖然借款人將以100%的貸款價值比支付更高的利率，但許多貸款人會提供這一水平的貸款對新的購買。但是，再融資貸款一般不會達到100%。貸款人通過要求對房產進行評估來確定再融資的比率。通常，他們可以檢查1英里（1.6公里）內可比房產的銷售價格，以確定房屋的價值，但在特殊情況下，可能有必要進行實地評估。房產的貸款價值比也決定了貸款人將給希望獲得房屋凈值信貸額度或第二次抵押貸款的借款人的貸款金額房屋和一級抵押貸款所欠金額是可借的最高金額。
在購房時確定貸款價值比的目的是為了保護貸款人，使其不會貸款超過房產價值在購房時設定貸款價值比的目的是保護貸款人不讓貸款超過房產的價值，這就是為什么評估價值必須至少等于購房價格。對于消費者來說，這個比率在很大程度上影響著你償還貸款的利率。貸款價值比越低，你得到的利率就越低。一般來說，貸款價值比超過70%每增加5%，利率就會增加1/8個百分點此外，大多數貸款機構要求私人抵押貸款保險費（PMI）的比率高于80%私人按揭保險的保費將取決于保險公司和貸款人，但可能高達貸款金額的1%。雖然借款人將以100%的貸款價值比支付更高的利率，但許多貸款人會提供這一水平的貸款對新的購買。但是，再融資貸款一般不會達到100%。貸款人通過要求對房產進行評估來確定再融資的比率。通常，他們可以檢查1英里（1.6公里）內可比房產的銷售價格，以確定房屋的價值，但在特殊情況下，可能有必要進行實地評估。房產的貸款價值比也決定了貸款人將給希望獲得房屋凈值信貸額度或第二次抵押貸款的借款人的貸款金額房屋和一級抵押貸款所欠金額是可借的最高金額。
- 發表于 2020-08-08 03:17
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- 分類：經濟金融
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