什么是第二抵押貸款(Second Mortgage)？

第二次抵押貸款是對財產的一種附加抵押，當財產已經有了第一次抵押時，它會擴展到業主。第二次抵押貸款通常由提供第一次抵押貸款的同一個貸款人延長。但是，第二抵押貸款可以從不同的貸款人處獲得。如果借款人未能滿足兩項...

第二次抵押貸款是對財產的一種附加抵押，當財產已經有了第一次抵押時，它會擴展到業主。第二次抵押貸款通常由提供第一次抵押貸款的同一個貸款人延長。但是，第二抵押貸款可以從不同的貸款人處獲得。如果借款人未能滿足兩項抵押貸款的還款計劃，持有主要抵押貸款的貸款人將首先從取消抵押品贖回權和出售房產中獲得付款。然后，第二抵押貸款的持有人可以要求獲得任何剩余收益

第二抵押貸款是針對房產的短期貸款；當房主選擇進行第二次抵押貸款時，貸款人通常會考慮第一次抵押貸款的當前未償金額，該房產的當前市場價值，以及申請人的信用評級。在評估了這些因素后，貸款人將通知借款人可通過第二次抵押貸款擔保的資金數額。該數字可能會高于或低于借款人希望從交易中獲得的金額。一旦貸款人將所涉貸款金額告知房主，以及第二次抵押貸款的利率通常高于第一次抵押貸款的利率在大多數情況下，第二次抵押貸款的利率要高于第一次抵押貸款。這是因為貸款人承擔了更高的風險，即使在房主的財務狀況非常穩定的情況下，貸款人的風險增加并不意味著申請人缺乏信用。但是，利率確實承認，一旦發生違約，在第一筆抵押貸款結清之前，第二筆抵押貸款的持有人將無法從出售房產中獲得任何資金。隨著利率的提高，第二次抵押貸款的期限通常比第一次抵押貸款的期限短。通常情況下，第二次抵押貸款是為了修理或改善房產，并且遠遠低于第一次抵押貸款的金額。在這種情況下，房主應在較短時間內償還抵押貸款金額加上適用利息。

房主可以從其當前貸款人或任何其他貸款人處獲得第二抵押貸款。