什么是債務緊縮(Debt Deflation)？
債務通貨緊縮也稱為抵押通貨緊縮或最嚴重的通貨緊縮，是指用作貸款抵押品的資產價值下降的情況，貸款人可能會發現有必要調整貸款的條款和規定，以便將其風險程度保持在可接受的范圍內。雖然貸款人通常會盡量避免接受在貸款...
債務通貨緊縮也稱為抵押通貨緊縮或最嚴重的通貨緊縮，是指用作貸款抵押品的資產價值下降的情況，貸款人可能會發現有必要調整貸款的條款和規定，以便將其風險程度保持在可接受的范圍內。雖然貸款人通常會盡量避免接受在貸款期限內有可能喪失其價值的抵押品，即使是被認為可能升值的資產，在適當的情況下也可能成為債務緊縮的犧牲品。
在批準貸款時，房屋的市場價值略高于抵押貸款的總金額。理解債務緊縮影響的一個方法是考慮發放抵押貸款購買住房批準后，房屋的市場價值略高于抵押貸款的總金額。考慮到這一點，貸款人愿意接受所購買的房地產作為貸款的抵押品。在許多情況下，房產或將在數年內升值，因此，貸款人是安全的，知道即使房主拖欠抵押貸款，房產也可以出售，貸款余額也可以收回如果該房產貶值而非升值，貸款人會將該房產目前的市場價格與抵押貸款余額進行比較。如果債務緊縮速度加快，并最終超過該房產的價值，則貸款人將處于高風險的境地，由于出售物業和償付未償抵押貸款的能力已不復存在。此時，貸款人可能會嘗試重新協商抵押貸款，以將風險降至最低，如果預計物業將繼續貶值，且違約的可能性迫在眉睫，貸款人甚至會將貸款到期當出現債務緊縮時，貸款人可以采取的行動將受到政府機構制定的監管條例的約束，這些機構負責監督抵押貸款簽發國境內的房產購買。在某些情況下，贖回抵押貸款的選擇是有限的，因為在房產價值低于一定數額之前，貸款人不能收回到期的抵押貸款，或者房主實際上錯過了一定數量的連續貸款付款。這種類型的制衡有助于最大限度地減少貸款人根據暫時導致抵押品價值損失的短期情況，一旦這些情況得到解決，最終會恢復。在承諾簽訂任何抵押協議之前，申請人最好明確地發現，如果債務緊縮削弱了用作貸款抵押品的資產的價值，貸款人可以做什么，不能做什么。
在批準貸款時，房屋的市場價值略高于抵押貸款的總金額。理解債務緊縮影響的一個方法是考慮發放抵押貸款購買住房批準后，房屋的市場價值略高于抵押貸款的總金額。考慮到這一點，貸款人愿意接受所購買的房地產作為貸款的抵押品。在許多情況下，房產或將在數年內升值，因此，貸款人是安全的，知道即使房主拖欠抵押貸款，房產也可以出售，貸款余額也可以收回如果該房產貶值而非升值，貸款人會將該房產目前的市場價格與抵押貸款余額進行比較。如果債務緊縮速度加快，并最終超過該房產的價值，則貸款人將處于高風險的境地，由于出售物業和償付未償抵押貸款的能力已不復存在。此時，貸款人可能會嘗試重新協商抵押貸款，以將風險降至最低，如果預計物業將繼續貶值，且違約的可能性迫在眉睫，貸款人甚至會將貸款到期當出現債務緊縮時，貸款人可以采取的行動將受到政府機構制定的監管條例的約束，這些機構負責監督抵押貸款簽發國境內的房產購買。在某些情況下，贖回抵押貸款的選擇是有限的，因為在房產價值低于一定數額之前，貸款人不能收回到期的抵押貸款，或者房主實際上錯過了一定數量的連續貸款付款。這種類型的制衡有助于最大限度地減少貸款人根據暫時導致抵押品價值損失的短期情況，一旦這些情況得到解決，最終會恢復。在承諾簽訂任何抵押協議之前，申請人最好明確地發現，如果債務緊縮削弱了用作貸款抵押品的資產的價值，貸款人可以做什么，不能做什么。
- 發表于 2020-08-12 10:38
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- 分類：經濟金融
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