什么是巨額貸款(Jumbo Loan)？

房地產泡沫推高了整個國家的房價，這使得購房者尋找其他方式來為他們夢想中的房子融資。不幸的是，在中國某些地區，許多剛起步的房子的價格讓購房者感到震驚。許多購房者發現，巨額貸款是他們唯一能夠為自己的夢想買房融資的...

房地產泡沫推高了整個國家的房價，這使得購房者尋找其他方式來為他們夢想中的房子融資。不幸的是，在中國某些地區，許多剛起步的房子的價格讓購房者感到震驚。許多購房者發現，巨額貸款是他們唯一能夠為自己的夢想買房融資的方式新住房。大額貸款，也稱為不合格貸款，是指不符合房利美（Fannie Mae，聯邦國家抵押貸款協會）或房地美（Freddie Mac，聯邦住房貸款抵押公司）制定的指導方針的住宅或商業抵押貸款貸款。基本上，這是一種超過了房利美的限額和指導方針的貸款Mae或Freddie Mac要求他們愿意從抵押貸款發起人那里購買貸款。

大型貸款限額為41.7萬美元，適用于單戶住宅新的合規貸款限額每年1月設定，大額貸款的金額根據這些限額確定。自2006年1月1日起生效，符合條件的貸款限額如下：對于毗鄰美國的房屋，單戶住宅的最高貸款限額為41.7萬美元。兩個單元的房產最高貸款額為533850美元。三個單元的房產貸款限額為645300美元，四個單元的貸款限額為801950美元。在阿拉斯加和夏威夷，單套住房的最高貸款限額為625000美元；兩個單元為800775美元；三個單元為967775美元；以及四個單元，1202925美元就好像一筆大額貸款不夠大一樣，超過65萬美元的貸款也被稱為"超級大額貸款"。由于這些大額貸款的風險較高，大額貸款的利率通常比合格貸款的利率高。放款人規避高利率的一個方法是將大額貸款拆分成兩個獨立的部分貸款。大額貸款的優勢在于，它使買方能夠在價格較高的市場上為主要住宅、度假住宅或投資性房地產提供資金。大額貸款的主要缺點是利率較高。

發表于 2020-08-15 10:01
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分類：經濟金融

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