什么是第二抵押貸款(Second Mortgages)？

一個房子可能有多個抵押貸款。第二個抵押貸款是從屬的，這意味著在違約的情況下，第一個或第一個抵押貸款將首先得到償還，然后剩余的資金將用于償還任何第二個抵押貸款。因此，第二個抵押貸款通常會有更高的利率，與第一次抵押...

一個房子可能有多個抵押貸款。第二個抵押貸款是從屬的，這意味著在違約的情況下，第一個或第一個抵押貸款將首先得到償還，然后剩余的資金將用于償還任何第二個抵押貸款。因此，第二個抵押貸款通常會有更高的利率，與第一次抵押貸款一樣，第二次抵押貸款也會帶來結算成本和"點數"，這可能會使第二次抵押貸款的總成本更高。

在某些情況下，為第一次抵押貸款再融資可能比進行第二次抵押貸款更好。在最常見的第二次抵押貸款中，房主最多可以借到他或她在家中擁有的股本。例如，如果房主有一套價值10萬美元的房子，目前第一次抵押貸款欠7.5萬美元，第二次抵押貸款可以以2.5萬美元的價格獲得。因為這種類型的第二次抵押貸款仍然是100%的股權擔保，它是最容易獲得的第二抵押貸款，而且不會像其他沒有完全擔保的第二抵押貸款那樣昂貴

第二次抵押貸款的利率通常高于第一次抵押貸款實際上有幾種類型的第二抵押貸款信用額度第二抵押貸款是指房主不立即提取現金，而是申請以房屋為抵押的信貸額度，它可以根據需要使用。

住房抵押貸款在還清之前可以多次出售和轉讓在某些情況下，第二次抵押貸款是在第一次抵押貸款的同時進行的，這有助于獲得新購房的資格。例如，借款人可能有資格申請首付30%的第一次抵押貸款。如果借款人只有20%的首付貸款，他們可能可以為額外的10%申請第二次抵押貸款你還可以獲得超過房屋價值的第二筆抵押貸款。如果貸款價值比貸款價值高出125%，你的總負債可能是房屋價值的125%。這類貸款可能更難獲得，這類貸款的一個主要缺點是你的利息不能完全免稅。抵押貸款利息只允許扣除不動產擔保的金額抵押貸款通常是獲得所需現金的最佳選擇，盡管在某些情況下，對第一筆抵押貸款進行再融資可能是一個更好的選擇。如果第一筆抵押貸款是在利率較高的時候提取的，為第一筆抵押貸款再融資不僅會產生所需的現金，這也很可能導致利率大幅降低在決定是否進行二次抵押貸款和再融資時，考慮一下交易成本（收盤成本）是多少，并調查相對利率。結果對每個人來說都不一樣。再融資還是進行第二次抵押貸款的收益率將取決于你現有的股權，信用評級和其他因素。

無法滿足抵押貸款條件的房主可能面臨銀行止贖。