什么是房屋折舊(Home Depreciation)？

房屋折舊是指房屋的價值相對于之前的價值的普遍下降。這通常不僅僅是從房屋的價值來看待的，但也與房屋購買時的價值有關。"折舊"在金融術語中通常指價值的減少，而"升值"是指價值的增加。房屋折舊可由許多不同的因素引起...

房屋折舊是指房屋的價值相對于之前的價值的普遍下降。這通常不僅僅是從房屋的價值來看待的，但也與房屋購買時的價值有關。"折舊"在金融術語中通常指價值的減少，而"升值"是指價值的增加。房屋折舊可由許多不同的因素引起，包括房屋的狀況，住宅周圍的鄰居以及當前的住房市場。

如果附近的住宅以較低的價格出售，房屋可能會貶值通常有兩種主要的方法來看待房屋折舊：與前一年或幾年相比，以及與購買房屋的時間相比較，與前幾年的比較可能更重要，因為這意味著由于沒有提前出售房屋而造成的價值損失。仍住在房屋中的人可能會將其價值變化與他或她購買房屋時的價值變化進行比較，這將表明，自購房以來，情況發生了怎樣的變化。對于能夠將折舊作為稅收減免的美國房主來說，這一房屋折舊分析也很重要房屋折舊可能由多種因素引起，要想充分了解房屋為什么會貶值，就必須經常將這些因素綜合考慮。考慮房屋價值時，房屋的狀況是主要因素之一。如果房屋是新買的，而且十年來幾乎沒有修繕工作，盡管需要這樣的工作，這通常會使房屋的價值貶值。大多數考慮買房的人都會把維修費用看作是從房屋本來的價值中扣除的一部分。房子周圍的鄰居也會造成房屋的貶值折舊。如果某個地區的犯罪率在一段時間內上升，通常會發生這種情況，或者，如果附近的房子以更低的價格出售，房屋貶值通常也會受到房地產市場本身的影響。在房地產市場繁榮或泡沫時期購買的房屋的價格可能高于其實際價值，而市場的突然暴跌可能會使該房屋的價值低于實際價值，從而造成房屋表面價值的大幅波動。

發表于 2020-08-17 03:55
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分類：經濟金融

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