最低租賃付款額是多少(What Minimum Lease Payments)？
承租人和出租人對最低租賃付款額的會計處理方式各不相同。從承租人的角度來看，此類付款被認為是確定租賃期內應付的最低金額。然而，出租人需要確定在任何給定時間點的租賃價值，這是通過添加和減去其他成本因素得出最低租...
承租人和出租人對最低租賃付款額的會計處理方式各不相同。從承租人的角度來看，此類付款被認為是確定租賃期內應付的最低金額。然而，出租人需要確定在任何給定時間點的租賃價值，這是通過添加和減去其他成本因素得出最低租賃付款額。計算最低租賃付款額對任何一方來說并不總是直接的，因為除了實際付款結構之外，還有其他成本因素可能會發揮作用，也可能不起作用。其中一些成本由承租人承擔，從而抬高了最低租賃付款額，而其他則由出租人承擔，侵蝕了租賃價值。
公寓租賃協議。典型租賃付款的計算方法是簡單地將合同結束時應付的租賃總金額除以將要支付的總金額。但是，得出的金額不能準確表示最低租賃付款額。通常影響承租人的因素是附加合同條款，對租賃結束時租賃財產的財產價值提供擔保，以及如果未按約定續租租約，則需要額外賠償。考慮到這些相關因素，并了解承租人計劃如何行使這些選擇權，將使承租人的會計能夠得出一個準確的數字另一方面，同樣的原則適用于出租人計算租賃在任何特定時間點的價值。除了確定承租人打算如何行使與相關成本因素相關的期權外，出租人還需要說明他或她所產生的所有額外費用。在某些情況下，出租人產生的此類費用可能包括維護費、保險費甚至稅收。減去這些成本因素，同時計算出承租人承擔的因素，將使出租人能夠說明最低租賃付款額。此后，出租人可以以此為出發點，在租賃期間確定任何給定點的價值，財務會計準則委員會（FASB）的監管規定，在計算最低租賃付款額時，從兩個角度都必須遵循的成文標準標準確保承租人和出租人使用所有會計師和管理人員都能理解的標準方法得出價值。確定現值，無論目的是什么，都會對公司的整體會計產生重大影響。這樣做準確地幫助公司避免誤解財務報告或虛報租賃合同的合理價值。
公寓租賃協議。典型租賃付款的計算方法是簡單地將合同結束時應付的租賃總金額除以將要支付的總金額。但是，得出的金額不能準確表示最低租賃付款額。通常影響承租人的因素是附加合同條款，對租賃結束時租賃財產的財產價值提供擔保，以及如果未按約定續租租約，則需要額外賠償。考慮到這些相關因素，并了解承租人計劃如何行使這些選擇權，將使承租人的會計能夠得出一個準確的數字另一方面，同樣的原則適用于出租人計算租賃在任何特定時間點的價值。除了確定承租人打算如何行使與相關成本因素相關的期權外，出租人還需要說明他或她所產生的所有額外費用。在某些情況下，出租人產生的此類費用可能包括維護費、保險費甚至稅收。減去這些成本因素，同時計算出承租人承擔的因素，將使出租人能夠說明最低租賃付款額。此后，出租人可以以此為出發點，在租賃期間確定任何給定點的價值，財務會計準則委員會（FASB）的監管規定，在計算最低租賃付款額時，從兩個角度都必須遵循的成文標準標準確保承租人和出租人使用所有會計師和管理人員都能理解的標準方法得出價值。確定現值，無論目的是什么，都會對公司的整體會計產生重大影響。這樣做準確地幫助公司避免誤解財務報告或虛報租賃合同的合理價值。
- 發表于 2020-08-17 08:45
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- 分類：經濟金融
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