什么是收入法(Income Approach)？
收益法是估價師在評估房地產或其他資產價值過程中常用的一種估價方法或方法，但作為該方法一部分的公式會因所涉及的持有類型而有所不同，總的思路是確定在一段特定的時間內可以合理地預期從資產中獲得何種類型的收入或回...
收益法是估價師在評估房地產或其他資產價值過程中常用的一種估價方法或方法，但作為該方法一部分的公式會因所涉及的持有類型而有所不同，總的思路是確定在一段特定的時間內可以合理地預期從資產中獲得何種類型的收入或回報。投資者在考慮住宅或商業房地產的潛力時，通常采用收益法，即租賃或租賃房地產。
在確定房地產持有價值時，通常采用收益法在大多數情況下，收益法使用三種不同類別的方法之一。一種方法被稱為直接資本化法。這種方法包括確定年度凈營業收入并除以與財產相關的資本化率，即年度凈營業收入的金額包括對維護成本、財產改良、折舊、保險和任何其他因素的考慮，這些因素將減少在創收企業中擁有和使用物業相關的利潤。如果得出的數字不表明該物業將產生超過或超過運營該物業所需的收入風險投資，投資者可能會在其他地方尋找機會收益法的第二種方法是貼現現金流法，其目的是將年現金流量與折現率聯系起來，以確定資本化率。這與直接資本化法不同，計算中不使用市場衍生利率。這取決于目標是否是將房地產用作長期投資，凈營業收入可能是也可能不是該方法的主要因素。總租金乘數是收益法中的一種方法，它考慮了與房產的售價。根據投資者的目標，確定年租金與售價的比率，或計算售價與月租金或租賃金額的比率，可能更有幫助。當你打算購買出租房屋或公寓樓作為長期投資時，這種方法提供了一個可以從房地產中預期的基本收入的快速快照。通常，這種方法與另外兩種方法之一結合使用，以確定投資是否真的值得投資者花費時間和金錢。
在確定房地產持有價值時，通常采用收益法在大多數情況下，收益法使用三種不同類別的方法之一。一種方法被稱為直接資本化法。這種方法包括確定年度凈營業收入并除以與財產相關的資本化率，即年度凈營業收入的金額包括對維護成本、財產改良、折舊、保險和任何其他因素的考慮，這些因素將減少在創收企業中擁有和使用物業相關的利潤。如果得出的數字不表明該物業將產生超過或超過運營該物業所需的收入風險投資，投資者可能會在其他地方尋找機會收益法的第二種方法是貼現現金流法，其目的是將年現金流量與折現率聯系起來，以確定資本化率。這與直接資本化法不同，計算中不使用市場衍生利率。這取決于目標是否是將房地產用作長期投資，凈營業收入可能是也可能不是該方法的主要因素。總租金乘數是收益法中的一種方法，它考慮了與房產的售價。根據投資者的目標，確定年租金與售價的比率，或計算售價與月租金或租賃金額的比率，可能更有幫助。當你打算購買出租房屋或公寓樓作為長期投資時，這種方法提供了一個可以從房地產中預期的基本收入的快速快照。通常，這種方法與另外兩種方法之一結合使用，以確定投資是否真的值得投資者花費時間和金錢。
- 發表于 2020-08-18 02:33
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- 分類：經濟金融
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