什么是租戶改進(What Tenant Improvements)？

租戶改進是為了使商業租賃物業更適合承租人的需要而對其進行的改造。例如，房東可以更換地板或照明系統以更好地適應租戶，或者他可以改變該物業的空調或供暖系統。在某些情況下，房東同意承擔支付此類變更費用的責任，但情況...

租戶改進是為了使商業租賃物業更適合承租人的需要而對其進行的改造。例如，房東可以更換地板或照明系統以更好地適應租戶，或者他可以改變該物業的空調或供暖系統。在某些情況下，房東同意承擔支付此類變更費用的責任，但情況并非總是如此。有時，房東和房客會達成協議，同意所要求的改進或變更，但要求承租人支付費用

租戶改善通常由承租人完成，但必須得到業主的同意，有時還需要業主付款。當承租人同意租用商業或工業物業時，他可能會確定該物業完全符合他的需要。然而，有時，租戶會確定該物業需要進行重大改變，以滿足其需求。這些變化通常被稱為租戶改善

在某些情況下，房東可以決定為物業的改善提供資金是符合他最大利益的，而業主可能會為了出租物業而允許租戶對物業進行改善，這不一定意味著他愿意為這些變化買單通常，對物業的任何改善或更改都包括在租賃合同的談判中。房東可能會決定為租賃物業的改善提供資金是最符合他利益的，如果他能從租賃安排中獲利，這種情況尤其可能。但是，在某些情況下，房東可能會不愿意支付變更費用，但只要承租人支付費用，就允許進行改進。商業租賃協議的條款并不總是指定一方單獨負責支付承租人改進的費用；承租人房東基本上可以達成任何他們想要的協議，例如，租賃協議可能會指定一部分付款責任給房東，一部分給承租人，一般來說，每個租賃協議都會有獨特的條款房東可能會同意對其商業租戶進行許多不同類型的改善，其中最常見的是改變墻壁和地板。有時雙方同意改變空調和取暖設備以及防火和安全系統。租賃協議也可以包括對隔板、架子等的改變，和零售柜臺。浴室設施和窗戶的改進通常也是租戶最常見的改進類型之一。

空調設備的更改可能會隨著租戶的改進而發生。