總租金乘數是多少(Gross Rent Multiplier)？
總租金乘數是房地產專業人士用來判斷能產生收入的租賃物業的盈利能力的一種衡量方法。它是以物業的銷售價格除以物業的潛在租金收入來計算的。這個值可以按月或按年計算，并用于評估一個區域內的物業與同一區域內的物業...
總租金乘數是房地產專業人士用來判斷能產生收入的租賃物業的盈利能力的一種衡量方法。它是以物業的銷售價格除以物業的潛在租金收入來計算的。這個值可以按月或按年計算，并用于評估一個區域內的物業與同一區域內的物業。比較兩個物業的總租金乘數（GRM）時，GRM較低的物業有更大的盈利潛力。
總租金乘數是一個衡量指標房地產專業人士用來判斷出租房地產的盈利能力。房地產投資者需要知道他們投資的資金是否有很好的價值房地產。因此，他們需要某種決定因素來決定同一地區房產的相對價值。雖然它確實有一些局限性，但總租金乘數是一個很好的衡量標準，因為它能讓投資者快速了解特定租賃房地產的盈利能力作為計算總租金乘數的一個例子，假設一個房地產投資者的目標是一棟售價為400000美元（USD）的公寓樓，對于該房產，一個如果所有房間都住滿了，月租金也就是總收入8000美元。要計算GRM，8000美元除以400000美元得到的結果是該物業的月GRM值為50。按面值計算，總租金乘數是判斷同一區域內房產相互比較的一種快速方法。一個房地產的GRM低于另一個房產可能是被認為是兩者中利潤更高的一個。不過，這種快速判斷存在局限性。例如，GRM沒有考慮不同物業的不同運營費用，也沒有將空置總數納入等式。這兩個問題都會顯著影響盈利能力反過來，總租金乘數可以幫助投資者判斷租賃房地產的公允價值。例如，假設一個房地產一個月的潛在總租金收入為5000美元，而周邊地區房產的平均GRM為60。一個投資者可以將GRM方程倒轉，將60乘以5000美元，得到300000美元。因此，300000美元是房產價值的估計值，投資者可以根據賣家的要價來判斷這一總額，以確定該房產是否值得購買。
總租金乘數是一個衡量指標房地產專業人士用來判斷出租房地產的盈利能力。房地產投資者需要知道他們投資的資金是否有很好的價值房地產。因此，他們需要某種決定因素來決定同一地區房產的相對價值。雖然它確實有一些局限性，但總租金乘數是一個很好的衡量標準，因為它能讓投資者快速了解特定租賃房地產的盈利能力作為計算總租金乘數的一個例子，假設一個房地產投資者的目標是一棟售價為400000美元（USD）的公寓樓，對于該房產，一個如果所有房間都住滿了，月租金也就是總收入8000美元。要計算GRM，8000美元除以400000美元得到的結果是該物業的月GRM值為50。按面值計算，總租金乘數是判斷同一區域內房產相互比較的一種快速方法。一個房地產的GRM低于另一個房產可能是被認為是兩者中利潤更高的一個。不過，這種快速判斷存在局限性。例如，GRM沒有考慮不同物業的不同運營費用，也沒有將空置總數納入等式。這兩個問題都會顯著影響盈利能力反過來，總租金乘數可以幫助投資者判斷租賃房地產的公允價值。例如，假設一個房地產一個月的潛在總租金收入為5000美元，而周邊地區房產的平均GRM為60。一個投資者可以將GRM方程倒轉，將60乘以5000美元，得到300000美元。因此，300000美元是房產價值的估計值，投資者可以根據賣家的要價來判斷這一總額，以確定該房產是否值得購買。
- 發表于 2020-08-19 11:05
- 閱讀 ( 1208 )
- 分類：經濟金融
admin
0 篇文章
作家榜 ?
-
xiaonan123
189 文章
-
湯依妹兒
97 文章
-
luogf229
46 文章
-
jy02406749
45 文章
-
小凡
34 文章
-
Daisy萌
32 文章
-
我的QQ3117863681
24 文章
-
華志健
23 文章