什么是反向抵押貸款(Reverse Mortgage)？

反向抵押貸款是一個術語，用于描述從您的房屋中獲取現金。它是美國、加拿大和歐洲的老年人可以使用的金融工具。這種類型的抵押貸款資格規則以房主的年齡為基礎，并承擔房產的全部所有權老年房主通常辦理反向抵押貸款。...

反向抵押貸款是一個術語，用于描述從您的房屋中獲取現金。它是美國、加拿大和歐洲的老年人可以使用的金融工具。這種類型的抵押貸款資格規則以房主的年齡為基礎，并承擔房產的全部所有權

老年房主通常辦理反向抵押貸款。權益是指房產的市場價值和所欠金額之間的差額。這種權益通常是在房產出售和資金分散時變現。只有在這一點上，您才能獲得房屋權益的現金價值。

在美國，反向抵押貸款僅限于62歲及以上的人。定期抵押貸款是金融機構用來描述長期貸款的金融債務工具，以資產或財產的現值為基礎，如房屋或小屋。一旦抵押貸款還清，房主擁有其房產的所有權

反向抵押貸款允許某些房主在仍居住在其住宅的同時獲得其房屋的產權反向抵押貸款允許房主在仍居住在其房屋內時獲得其房屋的產權，而無需每月支付抵押貸款。抵押貸款的支付將推遲到業主去世、房產出售或業主搬家時。所欠金額將從房屋出售中扣除，然后再支付給遺產對于已經退休，或者需要額外現金流來支付生活開支，但沒有收入來源的人，倒按揭是可取的，必須滿足一定的標準。房產所有者的最低年齡在美國必須為61歲，加拿大為60歲，歐洲為50歲，并且沒有其他房產抵押。反向抵押貸款有嚴格的法律，為了確保老年人不會被騙去獲得他們家中的全部股權，然后被迫搬走。反向抵押貸款不能超過房屋產權的40%。付款將支付給居住在房屋內的人，并接受檢查以確保房屋完好。保險房產稅必須是最新的。任何失誤都可能違反協議，導致銀行收回抵押貸款。在考慮反向抵押貸款時，請與您意愿的受益人交談他們的遺產額會減去欠銀行的按揭還款額，以及從房屋中扣除的款額。他們可能會提供其他更優惠利率的財務安排，或稅務處理。其他選擇包括家庭內部貸款或租賃回租；如果房產是在直系親屬內部"出售"的，并且收益提供了必要的資金。當考慮反向抵押貸款時，詢問其他費用。在美國，2%的保險費和2%的啟動費，從抵押貸款支付金額中扣除。在加拿大和歐洲，有申請費、律師費和銀行費用。還有與抵押貸款相關的結算成本，包括所有權搜索、登記留置權等。檢查是否有服務成本或費用增加到反向抵押貸款中，包括每月維護賬戶的費用。反向抵押貸款通常有相當高的費用和服務成本。雖然這些費用可以從貸款中支付，利息是根據這些額外的成本計算和支付的。反向抵押貸款的利率應該低于傳統抵押貸款，因為它是完全資產擔保的，有擔保的支付。在美國，從反向抵押貸款中獲得的資金不被視為稅收收入但是，抵押貸款產生的利息費用在房屋出售前不能扣除，這是計算實際利息并從房屋價值中扣除的時間點。

通過反向抵押貸款，房主將其房屋中的權益轉化為現金。