什么是未來價值融資(Future Value Financing)？
未來價值融資包括對資產的未來價值進行預測，并相應地調整融資安排。由于計算此類融資的因素很多，許多貸款人選擇不提供此類融資選擇，有限數量的貸款人為房地產和高端車輛等高價項目提供未來價值融資計劃。 未來價值融資...
未來價值融資包括對資產的未來價值進行預測，并相應地調整融資安排。由于計算此類融資的因素很多，許多貸款人選擇不提供此類融資選擇，有限數量的貸款人為房地產和高端車輛等高價項目提供未來價值融資計劃。
未來價值融資包括對資產的未來價值進行預測相應地調整融資安排。未來價值融資最常見的應用是改善現有物業。當業主希望在為了給房子添磚加瓦或以其他方式提高房屋的質量，貸款人將評估這些變化對涉及的土地和建筑物價值的影響。這一部分有時被稱為確定等值價值。抵押貸款的延期將取決于貸款人是否確定貸款金額將導致房地產價值的上升至少相當于貸款的金額，包括利息和費用。確定等值的實際過程可能因貸款人而異未來價值融資作為貸款基礎存在很大的誤差空間例如，有許多變量可用于確定未來價值，但在根據當前價值發放貸款時，這些變量根本不存在。由于未來價值融資的過程會變得非常復雜，貸款人可能會選擇根據房地產的當前估計值進行融資，因此，避免將時間和資源投入到困難的預測中。未來價值融資的一個特點可能對房主有吸引力，也可能不具有吸引力，事實上，放款人擴展這種融資方式可能也希望對資金的支付有一定程度的控制。這意味著貸款人將采取措施監督工作的進展，并確保一切都做得很好。對于沒有時間或傾向于監督工作的業主，貸款人的出席有助于確保工作以專業及及時的方式完成，但如屋主更愿意密切參與工作，貸款人的出席可能會被視為一種滋擾。
未來價值融資包括對資產的未來價值進行預測相應地調整融資安排。未來價值融資最常見的應用是改善現有物業。當業主希望在為了給房子添磚加瓦或以其他方式提高房屋的質量，貸款人將評估這些變化對涉及的土地和建筑物價值的影響。這一部分有時被稱為確定等值價值。抵押貸款的延期將取決于貸款人是否確定貸款金額將導致房地產價值的上升至少相當于貸款的金額，包括利息和費用。確定等值的實際過程可能因貸款人而異未來價值融資作為貸款基礎存在很大的誤差空間例如，有許多變量可用于確定未來價值，但在根據當前價值發放貸款時，這些變量根本不存在。由于未來價值融資的過程會變得非常復雜，貸款人可能會選擇根據房地產的當前估計值進行融資，因此，避免將時間和資源投入到困難的預測中。未來價值融資的一個特點可能對房主有吸引力，也可能不具有吸引力，事實上，放款人擴展這種融資方式可能也希望對資金的支付有一定程度的控制。這意味著貸款人將采取措施監督工作的進展，并確保一切都做得很好。對于沒有時間或傾向于監督工作的業主，貸款人的出席有助于確保工作以專業及及時的方式完成，但如屋主更愿意密切參與工作，貸款人的出席可能會被視為一種滋擾。
- 發表于 2020-08-22 16:51
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- 分類：經濟金融
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