什么是銷售比較法(Sales Comparison Approach)？
銷售比較法是房地產估價師確定房地產價值的一種方法。這種方法通常用于住宅房地產銷售，但也可用于商業建筑。銷售比較法考慮了位于同一小區或附近的類似物業的售價，因其獨特之處或法律規定而作出調整 房地產中的銷售比...
銷售比較法是房地產估價師確定房地產價值的一種方法。這種方法通常用于住宅房地產銷售，但也可用于商業建筑。銷售比較法考慮了位于同一小區或附近的類似物業的售價，因其獨特之處或法律規定而作出調整
房地產中的銷售比較法使用的是附近已完成的銷售額。當房地產估價師使用銷售比較法對某個房地產進行估價時，他通常會從過去的房地產銷售中提取實際銷售價格。這些完成的銷售通常在一定的時間范圍內，例如前三到六個月。根據銷售比較法進行的房地產評估通常會考慮類似房地產的已完成銷售。例如，對一居室公寓的評估不考慮五居室房屋的銷售完成情況。完成的銷售通常是從位于同一房間附近或之內的房產中提取的鄰里關系。這是因為，即使在同一個城市里，各個社區的市場價值也會有很大的變化。根據銷售比較法進行的房地產估價受供求和替代等經濟概念的影響當房地產的供應量高而需求量低時，市場價值往往會下降。如果供應量低而需求量大，這些相同的市場價值通常會更高。替代是指如果一種商品的價格過高，潛在的買家會找到一個價格較低的替代品來滿足他們的需求。例如，如果一對年輕夫婦需要一套兩居室的房子，他們可能會選擇價格低于兩居室獨立式住宅的兩居室公寓。使用銷售比較法時，可能需要調整獨特的物業特點。如主要改進、最新的電器，某些類型的門窗、樓層布局和物業的整體狀況可能會導致評估值高于或低于市場平均水平。例如，如果一間臥室公寓是半徑5英里（8公里）范圍內唯一有壁爐的房產，其評估值可能略高于同類住宅的銷售完成數，同樣，如果該物業的整體狀況與同一地區的其他物業相比較差，其評估值肯定會低于平均水平。
房地產中的銷售比較法使用的是附近已完成的銷售額。當房地產估價師使用銷售比較法對某個房地產進行估價時，他通常會從過去的房地產銷售中提取實際銷售價格。這些完成的銷售通常在一定的時間范圍內，例如前三到六個月。根據銷售比較法進行的房地產評估通常會考慮類似房地產的已完成銷售。例如，對一居室公寓的評估不考慮五居室房屋的銷售完成情況。完成的銷售通常是從位于同一房間附近或之內的房產中提取的鄰里關系。這是因為，即使在同一個城市里，各個社區的市場價值也會有很大的變化。根據銷售比較法進行的房地產估價受供求和替代等經濟概念的影響當房地產的供應量高而需求量低時，市場價值往往會下降。如果供應量低而需求量大，這些相同的市場價值通常會更高。替代是指如果一種商品的價格過高，潛在的買家會找到一個價格較低的替代品來滿足他們的需求。例如，如果一對年輕夫婦需要一套兩居室的房子，他們可能會選擇價格低于兩居室獨立式住宅的兩居室公寓。使用銷售比較法時，可能需要調整獨特的物業特點。如主要改進、最新的電器，某些類型的門窗、樓層布局和物業的整體狀況可能會導致評估值高于或低于市場平均水平。例如，如果一間臥室公寓是半徑5英里（8公里）范圍內唯一有壁爐的房產，其評估值可能略高于同類住宅的銷售完成數，同樣，如果該物業的整體狀況與同一地區的其他物業相比較差，其評估值肯定會低于平均水平。
- 發表于 2020-08-22 15:21
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- 分類：經濟金融
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