什么是土地增值稅(Land Value Tax)？

地價稅是從價計征的房地產稅，只對土地本身征稅；土地上的任何建筑物或改進都不包括在稅收的計算范圍內。這與許多其他形式的財產稅形成了鮮明對比。這是一座紀念亞當·斯密的紀念碑，他支持征收土地價值稅18世紀英國經濟...

地價稅是從價計征的房地產稅，只對土地本身征稅；土地上的任何建筑物或改進都不包括在稅收的計算范圍內。這與許多其他形式的財產稅形成了鮮明對比。

這是一座紀念亞當·斯密的紀念碑，他支持征收土地價值稅18世紀英國經濟學家亞當·斯密在他的著作《國家財富》（the Wealth of Nations）中主張征收土地價值稅。在美國，最著名的土地增值稅活動家是19世紀的改革家亨利·喬治認為土地價值稅將消除對其他稅種的需要。

支持者認為，土地價值稅可以通過提高對在城市而不是農村地區建設住房和其他發展項目。土地增值稅的支持者們提出了幾個有利于它的論點，其中一個論點是它鼓勵改善所處的結構在土地上。通常情況下，這樣的改善會被征稅，這會阻止土地所有人進行高質量的改善。另一種說法是，土地價值稅減少了對土地的投機行為，防止投資者從市場上拿走大量土地。一些專家認為這種投機行為會增加土地價格和鼓勵郊區擴張支持征收土地價值稅的第三個論據是它對房地產價格和住房的影響。支持者認為，房產稅的替代形式使建造經濟適用住房更加困難。他們還認為，土地價值稅將阻礙房地產泡沫的形成，這將產生幾個積極的影響。一其效果將包括通過提高城市建設的吸引力來保護農地。目前，大量的生產性農地已被郊區房屋的建設所損失。另一個積極的影響是將資本從房地產轉移到更具生產力的經濟部門反對地價稅的人認為，不把地價稅提高到令人難以接受的高稅率，僅靠對土地征稅是無法增加足夠的稅收的，他們認為還必須采用其他形式的稅收，這會稀釋土地價值的利益稅收。如果不正確地征收土地價值稅，可能會導致房地產價格暴跌，從而損害經濟。許多城市和國家已經制定了某種形式的土地價值稅。哈里斯堡，美國賓夕法尼亞州通過一項修改后的土地價值稅，幫助重振了市中心地區的活力。澳大利亞悉尼市也采用了地價稅。

這座建筑失去了大量的農業用地郊區的房子。