有哪些不同類型的止贖選擇(Different Types of Foreclosure Alternatives)？

在美國，大多數購房者在買房時都會獲得抵押貸款。抵押貸款實質上是從銀行或其他貸款機構獲得的按房屋購買價格發放的貸款。購房者必須每月向貸款人付款，直到貸款全部付清為止。當債務人拖欠還款時，貸款人可以啟動止贖程序...

在美國，大多數購房者在買房時都會獲得抵押貸款。抵押貸款實質上是從銀行或其他貸款機構獲得的按房屋購買價格發放的貸款。購房者必須每月向貸款人付款，直到貸款全部付清為止。當債務人拖欠還款時，貸款人可以啟動止贖程序。面臨止贖的房主可能會有止贖選擇，包括為房屋再融資、出售房屋、執行契約代替止贖或申請破產保護。

房主可以為他們的住房貸款再融資以避免喪失抵押品贖回權。取消抵押品贖回權的程序會因司法管轄區的不同而有所不同，但基本概念不變。當債務人拖欠每月還款時，貸款人可立即收回到期應付的貸款總額，然后貸款人可向法院申請取消該房產的贖回權，從而將房屋的合法所有權歸還貸款人許多喪失抵押品贖回權的方法之一就是嘗試為貸款進行再融資。許多放款人實際上會與借款人合作，以找到一種為房屋再融資的方法。在某些情況下，他們會把逾期付款加到貸款的末尾，或是擴大貸款規模。如果放貸人不能幫助債務人，債務人可能會找到另一個貸款人，為整個貸款進行再融資，從而避免喪失抵押品贖回權由于止贖程序的實際不動產是貸款的全部余額到期應付，另一種止贖選擇是出售房產。如果房屋當前的市場價值低于抵押貸款的價值，債務人可以從貸款人處獲得在賣空中出售該物業的許可。在賣空交易中，該物業以該物業的現時市值出售，貸款人同意免除該筆貸款的任何剩余虧損代替止贖權的契約是不太受歡迎的止贖替代品之一；然而，它比止贖具有優勢。代替止贖權的契約只需將財產簽回貸款人，而無需正式的止贖訴訟。對債務人的好處是避免了在止贖程序中產生的任何額外債務。止贖的公共性質也可通過執行代替喪失抵押品贖回權的契約。對于那些認為他們目前的財務狀況可能會改善的債務人來說，申請破產保護是最好的止贖選擇之一。當申請破產時，自動中止它阻止所有債權人繼續或發起任何催收工作。在破產期間，債務人可能會做出安排，以趕上付款，避免完全喪失抵押品贖回權。