什么是1031交換(1031 Exchange)？

1031交易所是投資性房地產業主可利用的一個極好的工具。《國內稅收法典》第1031條實際上規定，在出售投資性房地產或用于貿易或商業的不動產時，業主可以使用出售房產中的資金購買類似的或"類似種類"的財產，因此不能對初始...

1031交易所是投資性房地產業主可利用的一個極好的工具。《國內稅收法典》第1031條實際上規定，在出售投資性房地產或用于貿易或商業的不動產時，業主可以使用出售房產中的資金購買類似的或"類似種類"的財產，因此不能對初始財產收益征收資本利得稅。完成1031交易，必須遵守一些基本規則。攀爬繩索"同類"財產必須在初始財產交割后的45天內予以確認。首次出售的所有收益必須交給"合格中介機構"（QI），該中介機構實質上扮演著中間人。任何不在合格中介機構控制下的收益，應納稅。合格中介機構將從初始財產托管資金，直到第二個財產交割。合格中介機構還將協助業主準備文書工作和其他服務，以確保交易順利進行。其他1031交換規則要求新財產投資者收購的資產負債與初始房地產相當或更高，且第二套房產的交割在第一套房產交割后180天內完成。假設房地產所有者以500000.00美元的價格出售零售店，凈利潤為220000.00美元，一筆可觀的資本利得稅將支付給國稅局。然而，如果業主發現一項新的房地產投資，并符合上述1031條規定，業主可以推遲對該房地產征收資本利得稅。有些人不確定"同類"一詞的含義。簡言之，美國國稅局對類似的房產給予了非常慷慨的解釋例如，這并不意味著出售未改良土地的投資者必須將該未改良土地換成另一塊未改良土地，而是出售未改良土地的人只需投資另一個投資性房地產，同時遵守1031規則。

發表于 2020-09-23 06:09
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分類：經濟金融

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