租期是什么(Lease Extension)？
租期延長是承租人和出租人之間的合同協議，其結果是租賃協議延長到超過其原始到期日。經營租賃是指租賃協議，其中一部分財產在其使用壽命的某一部分被出租，而資本租賃則是租賃協議，通常會導致承租人取得租賃財產的所有權。...
租期延長是承租人和出租人之間的合同協議，其結果是租賃協議延長到超過其原始到期日。經營租賃是指租賃協議，其中一部分財產在其使用壽命的某一部分被出租，而資本租賃則是租賃協議，通常會導致承租人取得租賃財產的所有權。在許多情況下，參與經營或資本協議的各方都可以延長租賃期限。
公寓租賃協議。標準經營租賃協議在預定的周數后到期，數月或數年。此時，承租人將財產歸還出租人。一些經營協議中包含的條款規定，如果承租人使租賃的財產遭受異常程度的磨損，則財產所有人可以評估罰款。為了避免支付這些費用，承租人可以試圖促成租期延長。此后，承租人可以節約使用該物業，以便在延期到期時，該物業的狀況符合其使用年限，因此出租人無法根據磨損情況評估任何罰款。資本租賃協議通常定義為租賃物業使用壽命超過75%的協議通常情況下，承租人可以選擇在租賃期結束時以名義金額購買租賃物業。在其他情況下，承租人可以選擇在租賃期內的任何時候以預先設定的價格購買該物業。承租人可能在租賃期內嚴重依賴租賃物業，但可能缺乏以預先設定的價格購買房產的現金。通過同意續租，承租人可以繼續使用該房產，而不必一次性支付一筆費用來獲得該房產的所有權與租賃協議一樣，租賃延期也需要協商。有些合同包括延期條款，在這種情況下，延長期限的租金付款可能會在原始租賃協議中詳細說明。在許多情況下，租賃協議包括延期的選擇權，但是當最初的租賃期結束時，出租人和承租人必須就延期的條款達成協議。如果無法達成協議，則必須將物業歸還給物業所有人。延長租賃期既符合出租人的利益，也符合承租人的利益因為包括車輛和機械在內的許多財產都會隨著時間的推移而貶值。在許多情況下，出租人可能很難將一臺舊機器或一輛舊車出租給新的承租人，因為新的車輛和機器隨時都有。相比之下，現在的承租人可能更愿意另一方因租用老化設備而發生更換或返還給承租人的費用。
公寓租賃協議。標準經營租賃協議在預定的周數后到期，數月或數年。此時，承租人將財產歸還出租人。一些經營協議中包含的條款規定，如果承租人使租賃的財產遭受異常程度的磨損，則財產所有人可以評估罰款。為了避免支付這些費用，承租人可以試圖促成租期延長。此后，承租人可以節約使用該物業，以便在延期到期時，該物業的狀況符合其使用年限，因此出租人無法根據磨損情況評估任何罰款。資本租賃協議通常定義為租賃物業使用壽命超過75%的協議通常情況下，承租人可以選擇在租賃期結束時以名義金額購買租賃物業。在其他情況下，承租人可以選擇在租賃期內的任何時候以預先設定的價格購買該物業。承租人可能在租賃期內嚴重依賴租賃物業，但可能缺乏以預先設定的價格購買房產的現金。通過同意續租，承租人可以繼續使用該房產，而不必一次性支付一筆費用來獲得該房產的所有權與租賃協議一樣，租賃延期也需要協商。有些合同包括延期條款，在這種情況下，延長期限的租金付款可能會在原始租賃協議中詳細說明。在許多情況下，租賃協議包括延期的選擇權，但是當最初的租賃期結束時，出租人和承租人必須就延期的條款達成協議。如果無法達成協議，則必須將物業歸還給物業所有人。延長租賃期既符合出租人的利益，也符合承租人的利益因為包括車輛和機械在內的許多財產都會隨著時間的推移而貶值。在許多情況下，出租人可能很難將一臺舊機器或一輛舊車出租給新的承租人，因為新的車輛和機器隨時都有。相比之下，現在的承租人可能更愿意另一方因租用老化設備而發生更換或返還給承租人的費用。
- 發表于 2020-09-28 16:23
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- 分類：經濟金融
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