什么是不良銷售(Distressed Sale)？

不良資產出售是指由于資產所有者的緊迫性而進行的資產出售。在許多情況下，這種類型的出售是因為資產所有者需要立即的現金流來償付緊迫的債務。涉及的資產類型可能是個人財產、不動產，甚至是證券。在許多情況下不良銷售...

不良資產出售是指由于資產所有者的緊迫性而進行的資產出售。在許多情況下，這種類型的出售是因為資產所有者需要立即的現金流來償付緊迫的債務。涉及的資產類型可能是個人財產、不動產，甚至是證券。在許多情況下不良銷售確實能產生足夠的現金來滿足當前的需求，但這往往意味著業主的損失。

由于追加保證金，投資者缺乏可用現金，可能會產生緊急出售需求。不良出售最常見的例子之一是緊急出售房地產。出售可能是由于業主無法繼續進行出售按揭付款。這種類型的出售也可以作為離婚協議的一部分出售房產的一種方式。在這兩種情況下，重點都放在出售房產以支付當前抵押貸款，而不是實現多年積累的任何股權。因此，一旦抵押貸款全部結清，業主或業主在出售時可能沒有什么可供證明的。

如果一個家庭無法再支付其住房的抵押貸款，則可以選擇進行不良出售。不良出售還可能涉及各種類型的證券，例如股票或債券。緊急需要出售可能是由于追加保證金導致投資者缺乏可用現金。當這種情況發生時，可以出售證券以產生足夠的資金，使投資者能夠彌補保證金。正如房地產的不良銷售一樣，在滿足追加保證金通知后，投資者很有可能所剩無幾雖然通常與明顯的財務困境有關，但不良銷售也可能側重于向慈善組織進行廉價出售。在這種情況下，其想法是以遠低于市場價值的價格向慈善機構出售資產。作為回報，賣方可獲得稅收減免，由于虧損，許多國家的稅務機關都有專門的規定來管理這類交易，以及由此產生的稅收減免額。因此，尋求獲得某種稅收減免的個人，在嘗試使用不良銷售模式之前，應仔細查看本國適用的稅法，并確保當前的免稅額值得花費時間和精力。

當資產所有者需要時，可以進行不良銷售即時現金流。